2351 Avenue JOHN-KANE · Saguenay
Valeur estimée
348 700 $
Unifamiliale · 4 414 $/m² · 79 m² · constr. 1981 · terrain 909,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
909,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 500 $
Rôle antérieur 179 600 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755393983100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2402
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 900 $
Valeur bâtiment
161 600 $
Rôle antérieur
179 600 $
ID provincial
94068755393983100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 714
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 47 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1393, rue Anne-Gagnier, Saguenay 2026-07-10 · 223 m · Vendu 299 500 $ (4 120 $/m²) 72,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 977 $ · Ajust. âge −23 960 $ | 288 517 $ Poids 88 % |
| 2 | 1363, rue Johnny-Chayer, Saguenay 2026-06-12 · 604 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −17 270 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 437 502 $ Poids 74 % |
| 3 | 1170, rue des Mésanges, Saguenay 2026-04-21 · 600 m · Vendu 385 000 $ (4 451 $/m²) 86,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −16 691 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 372 390 $ Poids 71 % |
| 4 | 1185, rue des Mésanges, Saguenay 2025-10-30 · 616 m · Vendu 376 000 $ (4 858 $/m²) 77,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 841 $ · Ajust. superficie +3 886 $ · Ajust. âge −11 280 $ | 403 447 $ Poids 70 % |
| 5 | 2983, rue de Vialas, Saguenay 2026-04-13 · 888 m · Vendu 390 000 $ (4 839 $/m²) 80,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −3 871 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 380 512 $ Poids 67 % |
| 6 | 2742, avenue du Parc, Saguenay 2026-04-29 · 933 m · Vendu 249 000 $ (3 192 $/m²) 78 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 109 $ · Ajust. superficie +1 596 $ · Ajust. âge +2 490 $ | 263 195 $ Poids 66 % |
| 7 | 825, rue de Nîmes, Saguenay 2026-06-18 · 894 m · Vendu 380 000 $ (4 545 $/m²) 83,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −10 455 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 351 537 $ Poids 66 % |
| 8 | 2962, rue de Vialas, Saguenay 2026-05-28 · 952 m · Vendu 430 000 $ (5 257 $/m²) 81,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −7 359 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 406 563 $ Poids 64 % |
| 9 | 642, 9e Rue, Saguenay 2026-04-22 · 963 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −9 629 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 389 580 $ Poids 61 % |
| 10 | 1400, rue Georges-Martin, Saguenay 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (4 000 $/m²) 82,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −7 000 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 330 461 $ Poids 60 % |
| 11 | 1271, rue Anne-Gagnier, Saguenay 2026-02-02 · 226 m · Vendu 304 000 $ (4 677 $/m²) 65 m² · constr. 1997 Ajust. marché +24 942 $ · Ajust. superficie +32 738 $ · Ajust. âge −24 320 $ | 337 360 $ Poids 54 % |
| 12 | 3056, rue des Pinsons, Saguenay 2025-10-21 · 700 m · Vendu 360 000 $ (5 187 $/m²) 69,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +24 899 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 382 258 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.