1395 Rue P.-O.-GAGNON · Saguenay
Valeur estimée
435 100 $
Unifamiliale · 3 817 $/m² · 114 m² · constr. 1985 · terrain 677,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
677,7 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 000 $
Rôle antérieur 239 800 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755394446600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2404
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 000 $
Valeur bâtiment
266 000 $
Rôle antérieur
239 800 $
ID provincial
94068755394446600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 390
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 76 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1402, rue Anne-Gagnier, Saguenay 2025-12-17 · 289 m · Vendu 357 000 $ (3 377 $/m²) 105,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 680 $ · Ajust. superficie +14 017 $ · Ajust. âge −24 990 $ | 377 707 $ Poids 78 % |
| 2 | 880, rue de Mende, Saguenay 2026-06-03 · 836 m · Vendu 610 000 $ (5 586 $/m²) 109,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +13 407 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 570 099 $ Poids 70 % |
| 3 | 3290, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-17 · 809 m · Vendu 595 000 $ (5 743 $/m²) 103,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 865 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 565 365 $ Poids 65 % |
| 4 | 1402, rue Adélard-Grenon, Saguenay 2026-01-07 · 581 m · Vendu 260 000 $ (2 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +16 010 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 319 573 $ Poids 64 % |
| 5 | 730, rue de Nîmes, Saguenay 2026-03-17 · 965 m · Vendu 430 000 $ (3 672 $/m²) 117,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −5 692 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 442 097 $ Poids 62 % |
| 6 | 3294, rue des Parulines, Saguenay 2025-08-28 · 755 m · Vendu 613 000 $ (5 459 $/m²) 112,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 619 $ · Ajust. superficie +4 640 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 606 959 $ Poids 60 % |
| 7 | 1105, rue des Mésanges, Saguenay 2025-07-09 · 630 m · Vendu 360 000 $ (3 229 $/m²) 111,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +4 036 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 379 429 $ Poids 60 % |
| 8 | 842, 3e Rue, Saguenay 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 074 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 409 426 $ Poids 58 % |
| 9 | 3100, rue des Fauvettes, Saguenay 2025-09-08 · 693 m · Vendu 440 000 $ (4 171 $/m²) 105,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +17 725 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 454 497 $ Poids 58 % |
| 10 | 3473, rue D'Alès, Saguenay 2026-04-01 · 988 m · Vendu 425 000 $ (3 983 $/m²) 106,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +14 538 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 414 293 $ Poids 58 % |
| 11 | 3183, rue de Montpellier, Saguenay 2026-03-09 · 857 m · Vendu 499 000 $ (4 873 $/m²) 102,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +28 264 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 515 472 $ Poids 58 % |
| 12 | 2462, avenue du Parc, Saguenay 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 291 $/m²) 118,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 405 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 421 595 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.