1405 Rue P.-O.-GAGNON · Saguenay
Valeur estimée
418 300 $
Unifamiliale · 3 263 $/m² · 128,2 m² · constr. 1984 · terrain 625,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,7 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 300 $
Rôle antérieur 210 000 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755394585700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2406
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 700 $
Valeur bâtiment
226 600 $
Rôle antérieur
210 000 $
ID provincial
94068755394585700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
352 000 $
$/m² médian
2 390
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 72 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1135, rue P.-O.-Gagnon, Saguenay 2025-05-15 · 224 m · Vendu 495 000 $ (3 634 $/m²) 136,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie −14 537 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 492 522 $ Poids 60 % |
| 2 | 1431, 2ième Avenue, Saguenay 2026-03-27 · 1.0 km · Vendu 352 000 $ (2 689 $/m²) 130,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 882 $ · Ajust. superficie −3 630 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 392 852 $ Poids 60 % |
| 3 | 3340, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-02 · 900 m · Vendu 625 000 $ (4 411 $/m²) 141,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 772 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 532 728 $ Poids 58 % |
| 4 | 1282, avenue Lavoie, Saguenay 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 241 500 $ (1 993 $/m²) 121,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +6 974 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 275 669 $ Poids 57 % |
| 5 | 730, rue de Nîmes, Saguenay 2026-03-17 · 986 m · Vendu 430 000 $ (3 672 $/m²) 117,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +20 380 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 466 019 $ Poids 55 % |
| 6 | 2462, avenue du Parc, Saguenay 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 291 $/m²) 118,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 962 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 444 962 $ Poids 52 % |
| 7 | 1402, rue Anne-Gagnier, Saguenay 2025-12-17 · 271 m · Vendu 357 000 $ (3 377 $/m²) 105,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 680 $ · Ajust. superficie +37 997 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 399 902 $ Poids 52 % |
| 8 | 1740, rue Georges-Martin, Saguenay 2025-09-26 · 667 m · Vendu 60 000 $ (416 $/m²) 144,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie −3 310 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 64 950 $ Poids 52 % |
| 9 | 842, 3e Rue, Saguenay 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 899 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 432 399 $ Poids 51 % |
| 10 | 880, rue de Mende, Saguenay 2026-06-03 · 857 m · Vendu 610 000 $ (5 586 $/m²) 109,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +53 068 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 609 760 $ Poids 50 % |
| 11 | 3294, rue des Parulines, Saguenay 2025-08-28 · 770 m · Vendu 613 000 $ (5 459 $/m²) 112,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 619 $ · Ajust. superficie +43 396 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 645 715 $ Poids 47 % |
| 12 | 1223, rue Johnny-Chayer, Saguenay 2025-04-10 · 569 m · Vendu 255 000 $ (2 196 $/m²) 116,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 917 $ · Ajust. superficie +13 288 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 309 855 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.