2300 Avenue JOHN-KANE · Saguenay
Valeur estimée
404 900 $
Unifamiliale · 3 867 $/m² · 104,7 m² · constr. 1976 · terrain 1 087 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 087 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 800 $
Rôle antérieur 218 300 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755394612800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2407
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 900 $
Valeur bâtiment
212 900 $
Rôle antérieur
218 300 $
ID provincial
94068755394612800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
354 000 $
$/m² médian
2 434
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 68 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1402, rue Anne-Gagnier, Saguenay 2025-12-17 · 269 m · Vendu 357 000 $ (3 377 $/m²) 105,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 680 $ · Ajust. superficie −1 689 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 351 291 $ Poids 85 % |
| 2 | 1402, rue Adélard-Grenon, Saguenay 2026-01-07 · 569 m · Vendu 260 000 $ (2 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +4 099 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 295 962 $ Poids 77 % |
| 3 | 3290, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-17 · 827 m · Vendu 595 000 $ (5 743 $/m²) 103,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 159 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 538 659 $ Poids 73 % |
| 4 | 880, rue de Mende, Saguenay 2026-06-03 · 869 m · Vendu 610 000 $ (5 586 $/m²) 109,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −12 569 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 544 123 $ Poids 68 % |
| 5 | 3183, rue d'Alès, Saguenay 2026-07-07 · 890 m · Vendu 454 500 $ (4 527 $/m²) 100,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 733 $ · Ajust. âge −45 450 $ | 418 783 $ Poids 68 % |
| 6 | 3183, rue de Montpellier, Saguenay 2026-03-09 · 877 m · Vendu 499 000 $ (4 873 $/m²) 102,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +5 604 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 492 813 $ Poids 66 % |
| 7 | 3100, rue des Fauvettes, Saguenay 2025-09-08 · 717 m · Vendu 440 000 $ (4 171 $/m²) 105,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −1 668 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 435 103 $ Poids 62 % |
| 8 | 3473, rue D'Alès, Saguenay 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (3 983 $/m²) 106,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −3 983 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 395 771 $ Poids 61 % |
| 9 | 3413, rue d'Alès, Saguenay 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 407 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 418 907 $ Poids 58 % |
| 10 | 1105, rue des Mésanges, Saguenay 2025-07-09 · 652 m · Vendu 360 000 $ (3 229 $/m²) 111,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −10 978 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 348 216 $ Poids 56 % |
| 11 | 3294, rue des Parulines, Saguenay 2025-08-28 · 768 m · Vendu 613 000 $ (5 459 $/m²) 112,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 619 $ · Ajust. superficie −20 743 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 581 576 $ Poids 55 % |
| 12 | 1170, rue des Mésanges, Saguenay 2026-04-21 · 559 m · Vendu 385 000 $ (4 451 $/m²) 86,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +40 503 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 419 958 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.