1355 Rue P.-O.-GAGNON · Saguenay
Valeur estimée
381 500 $
Unifamiliale · 3 722 $/m² · 102,5 m² · constr. 1984 · terrain 478,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,5 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 700 $
Rôle antérieur 196 400 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755395290200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2413
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 100 $
Valeur bâtiment
200 600 $
Rôle antérieur
196 400 $
ID provincial
94068755395290200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 390
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 59 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1402, rue Anne-Gagnier, Saguenay 2025-12-17 · 305 m · Vendu 357 000 $ (3 377 $/m²) 105,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 680 $ · Ajust. superficie −5 404 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 356 501 $ Poids 84 % |
| 2 | 1402, rue Adélard-Grenon, Saguenay 2026-01-07 · 587 m · Vendu 260 000 $ (2 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +1 281 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 303 544 $ Poids 77 % |
| 3 | 3290, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-17 · 802 m · Vendu 595 000 $ (5 743 $/m²) 103,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 159 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 532 341 $ Poids 75 % |
| 4 | 3183, rue d'Alès, Saguenay 2026-07-07 · 849 m · Vendu 454 500 $ (4 527 $/m²) 100,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 753 $ · Ajust. âge −29 542 $ | 429 711 $ Poids 72 % |
| 5 | 3183, rue de Montpellier, Saguenay 2026-03-09 · 848 m · Vendu 499 000 $ (4 873 $/m²) 102,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +244 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 487 452 $ Poids 69 % |
| 6 | 880, rue de Mende, Saguenay 2026-06-03 · 814 m · Vendu 610 000 $ (5 586 $/m²) 109,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −18 713 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 537 979 $ Poids 69 % |
| 7 | 3100, rue des Fauvettes, Saguenay 2025-09-08 · 680 m · Vendu 440 000 $ (4 171 $/m²) 105,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −6 256 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 430 516 $ Poids 63 % |
| 8 | 3413, rue d'Alès, Saguenay 2026-07-02 · 977 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 345 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 413 845 $ Poids 62 % |
| 9 | 3473, rue D'Alès, Saguenay 2026-04-01 · 980 m · Vendu 425 000 $ (3 983 $/m²) 106,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −8 365 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 391 390 $ Poids 61 % |
| 10 | 1170, rue des Mésanges, Saguenay 2026-04-21 · 530 m · Vendu 385 000 $ (4 451 $/m²) 86,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +35 607 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 430 462 $ Poids 58 % |
| 11 | 2362, Avenue du Parc, Saguenay 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 378 100 $ (3 914 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 547 $ · Ajust. âge +32 139 $ | 421 785 $ Poids 57 % |
| 12 | 1303, rue Johnny-Chayer, Saguenay 2025-08-11 · 586 m · Vendu 315 000 $ (3 416 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +17 595 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 380 656 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.