1320 Rue P.-O.-GAGNON · Saguenay
Valeur estimée
399 500 $
Unifamiliale · 3 720 $/m² · 107,4 m² · constr. 1986 · terrain 581,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 100 $
Rôle antérieur 195 200 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755395415700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2415
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 700 $
Valeur bâtiment
209 400 $
Rôle antérieur
195 200 $
ID provincial
94068755395415700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
351 000 $
$/m² médian
2 349
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 66 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1402, rue Anne-Gagnier, Saguenay 2025-12-17 · 306 m · Vendu 357 000 $ (3 377 $/m²) 105,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 680 $ · Ajust. superficie +2 871 $ · Ajust. âge −23 205 $ | 368 346 $ Poids 84 % |
| 2 | 1402, rue Adélard-Grenon, Saguenay 2026-01-07 · 569 m · Vendu 260 000 $ (2 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +7 557 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 312 420 $ Poids 74 % |
| 3 | 880, rue de Mende, Saguenay 2026-06-03 · 811 m · Vendu 610 000 $ (5 586 $/m²) 109,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −5 027 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 551 664 $ Poids 73 % |
| 4 | 3290, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-17 · 825 m · Vendu 595 000 $ (5 743 $/m²) 103,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 912 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 546 412 $ Poids 72 % |
| 5 | 3183, rue d'Alès, Saguenay 2026-07-07 · 859 m · Vendu 454 500 $ (4 527 $/m²) 100,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 844 $ · Ajust. âge −24 997 $ | 445 347 $ Poids 67 % |
| 6 | 3183, rue de Montpellier, Saguenay 2026-03-09 · 867 m · Vendu 499 000 $ (4 873 $/m²) 102,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +12 183 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 499 391 $ Poids 65 % |
| 7 | 3100, rue des Fauvettes, Saguenay 2025-09-08 · 695 m · Vendu 440 000 $ (4 171 $/m²) 105,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +3 962 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 440 734 $ Poids 63 % |
| 8 | 3473, rue D'Alès, Saguenay 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (3 983 $/m²) 106,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +1 394 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 401 148 $ Poids 61 % |
| 9 | 1105, rue des Mésanges, Saguenay 2025-07-09 · 639 m · Vendu 360 000 $ (3 229 $/m²) 111,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −6 619 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 370 574 $ Poids 59 % |
| 10 | 3294, rue des Parulines, Saguenay 2025-08-28 · 780 m · Vendu 613 000 $ (5 459 $/m²) 112,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 619 $ · Ajust. superficie −13 374 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 588 945 $ Poids 57 % |
| 11 | 730, rue de Nîmes, Saguenay 2026-03-17 · 924 m · Vendu 430 000 $ (3 672 $/m²) 117,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −17 810 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 432 130 $ Poids 57 % |
| 12 | 842, 3e Rue, Saguenay 2026-07-22 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 751 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 398 749 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.