1360 Rue P.-O.-GAGNON · Saguenay
Valeur estimée
387 400 $
Unifamiliale · 4 271 $/m² · 90,7 m² · constr. 1985 · terrain 531,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,9 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 700 $
Rôle antérieur 190 600 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755395683200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2418
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 100 $
Valeur bâtiment
209 600 $
Rôle antérieur
190 600 $
ID provincial
94068755395683200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
351 000 $
$/m² médian
2 372
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 61 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1363, rue Johnny-Chayer, Saguenay 2026-06-12 · 568 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +12 014 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 475 386 $ Poids 82 % |
| 2 | 1170, rue des Mésanges, Saguenay 2026-04-21 · 574 m · Vendu 385 000 $ (4 451 $/m²) 86,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +9 347 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 406 127 $ Poids 81 % |
| 3 | 3109, rue de Florac, Saguenay 2026-05-26 · 884 m · Vendu 464 000 $ (5 202 $/m²) 89,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +3 901 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 427 352 $ Poids 69 % |
| 4 | 825, rue de Nîmes, Saguenay 2026-06-18 · 797 m · Vendu 380 000 $ (4 545 $/m²) 83,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +16 136 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 385 728 $ Poids 68 % |
| 5 | 642, 9e Rue, Saguenay 2026-04-22 · 766 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +14 862 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 414 072 $ Poids 68 % |
| 6 | 1303, rue Johnny-Chayer, Saguenay 2025-08-11 · 540 m · Vendu 315 000 $ (3 416 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −2 562 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 362 074 $ Poids 66 % |
| 7 | 1402, rue Adélard-Grenon, Saguenay 2026-01-07 · 544 m · Vendu 260 000 $ (2 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −13 833 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 289 731 $ Poids 63 % |
| 8 | 2423, Avenue Du Parc, Saguenay 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 276 000 $ (3 046 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 205 $ · Ajust. superficie +152 $ · Ajust. âge +24 840 $ | 312 197 $ Poids 62 % |
| 9 | 2962, rue de Vialas, Saguenay 2026-05-28 · 834 m · Vendu 430 000 $ (5 257 $/m²) 81,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +23 392 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 445 915 $ Poids 62 % |
| 10 | 2712, avenue du Parc, Saguenay 2025-10-15 · 822 m · Vendu 336 000 $ (3 721 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 135 $ · Ajust. superficie +744 $ · Ajust. âge +13 440 $ | 381 319 $ Poids 61 % |
| 11 | 2983, rue de Vialas, Saguenay 2026-04-13 · 769 m · Vendu 390 000 $ (4 839 $/m²) 80,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +24 435 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 416 619 $ Poids 61 % |
| 12 | 3183, rue d'Alès, Saguenay 2026-07-07 · 887 m · Vendu 454 500 $ (4 527 $/m²) 100,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 955 $ · Ajust. âge −27 270 $ | 405 275 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.