1380-1382 Rue P.-O.-GAGNON · Saguenay
Valeur estimée
379 000 $
Unifamiliale · 3 644 $/m² · 104 m² · constr. 1985 · terrain 648,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,3 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 200 $
Rôle antérieur 180 500 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755395710600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2419
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 300 $
Valeur bâtiment
187 900 $
Rôle antérieur
180 500 $
ID provincial
94068755395710600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 390
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 58 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1402, rue Anne-Gagnier, Saguenay 2025-12-17 · 263 m · Vendu 357 000 $ (3 377 $/m²) 105,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 680 $ · Ajust. superficie −2 871 $ · Ajust. âge −24 990 $ | 360 819 $ Poids 85 % |
| 2 | 1402, rue Adélard-Grenon, Saguenay 2026-01-07 · 543 m · Vendu 260 000 $ (2 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +3 202 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 306 765 $ Poids 78 % |
| 3 | 3290, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-17 · 845 m · Vendu 595 000 $ (5 743 $/m²) 103,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 149 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 536 649 $ Poids 72 % |
| 4 | 3183, rue d'Alès, Saguenay 2026-07-07 · 891 m · Vendu 454 500 $ (4 527 $/m²) 100,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 148 $ · Ajust. âge −27 270 $ | 435 378 $ Poids 69 % |
| 5 | 880, rue de Mende, Saguenay 2026-06-03 · 853 m · Vendu 610 000 $ (5 586 $/m²) 109,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −14 524 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 542 168 $ Poids 68 % |
| 6 | 3183, rue de Montpellier, Saguenay 2026-03-09 · 891 m · Vendu 499 000 $ (4 873 $/m²) 102,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +3 898 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 491 107 $ Poids 66 % |
| 7 | 3100, rue des Fauvettes, Saguenay 2025-09-08 · 723 m · Vendu 440 000 $ (4 171 $/m²) 105,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −3 128 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 433 643 $ Poids 62 % |
| 8 | 3473, rue D'Alès, Saguenay 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (3 983 $/m²) 106,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −5 377 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 394 377 $ Poids 59 % |
| 9 | 3413, rue d'Alès, Saguenay 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 797 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 417 297 $ Poids 58 % |
| 10 | 2362, Avenue du Parc, Saguenay 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 378 100 $ (3 914 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 482 $ · Ajust. âge +34 029 $ | 426 611 $ Poids 55 % |
| 11 | 1105, rue des Mésanges, Saguenay 2025-07-09 · 663 m · Vendu 360 000 $ (3 229 $/m²) 111,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −12 108 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 363 286 $ Poids 54 % |
| 12 | 1303, rue Johnny-Chayer, Saguenay 2025-08-11 · 544 m · Vendu 315 000 $ (3 416 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +20 157 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 384 794 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.