1335 Rue ALBERT-DUFOUR · Saguenay
Valeur estimée
390 200 $
Unifamiliale · 4 232 $/m² · 92,2 m² · constr. 1979 · terrain 857,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
857,1 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 500 $
Rôle antérieur 214 700 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755395924700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2421
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 400 $
Valeur bâtiment
212 100 $
Rôle antérieur
214 700 $
ID provincial
94068755395924700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
2 372
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 62 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1363, rue Johnny-Chayer, Saguenay 2026-06-12 · 545 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +15 768 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 466 241 $ Poids 80 % |
| 2 | 1170, rue des Mésanges, Saguenay 2026-04-21 · 597 m · Vendu 385 000 $ (4 451 $/m²) 86,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +12 685 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 397 915 $ Poids 78 % |
| 3 | 1402, rue Adélard-Grenon, Saguenay 2026-01-07 · 522 m · Vendu 260 000 $ (2 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −11 911 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 283 852 $ Poids 68 % |
| 4 | 3109, rue de Florac, Saguenay 2026-05-26 · 902 m · Vendu 464 000 $ (5 202 $/m²) 89,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +7 803 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 431 254 $ Poids 67 % |
| 5 | 1303, rue Johnny-Chayer, Saguenay 2025-08-11 · 515 m · Vendu 315 000 $ (3 416 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 355 186 $ Poids 67 % |
| 6 | 642, 9e Rue, Saguenay 2026-04-22 · 760 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +18 002 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 415 462 $ Poids 65 % |
| 7 | 825, rue de Nîmes, Saguenay 2026-06-18 · 813 m · Vendu 380 000 $ (4 545 $/m²) 83,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +19 545 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 377 737 $ Poids 64 % |
| 8 | 2423, Avenue Du Parc, Saguenay 2026-04-24 · 998 m · Vendu 276 000 $ (3 046 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 205 $ · Ajust. superficie +2 437 $ · Ajust. âge +16 560 $ | 306 202 $ Poids 62 % |
| 9 | 1402, rue Anne-Gagnier, Saguenay 2025-12-17 · 257 m · Vendu 357 000 $ (3 377 $/m²) 105,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 680 $ · Ajust. superficie −22 798 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 330 182 $ Poids 61 % |
| 10 | 3183, rue d'Alès, Saguenay 2026-07-07 · 908 m · Vendu 454 500 $ (4 527 $/m²) 100,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 560 $ · Ajust. âge −40 905 $ | 395 035 $ Poids 61 % |
| 11 | 2712, avenue du Parc, Saguenay 2025-10-15 · 827 m · Vendu 336 000 $ (3 721 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 135 $ · Ajust. superficie +3 535 $ · Ajust. âge +3 360 $ | 374 029 $ Poids 60 % |
| 12 | 3413, rue d'Alès, Saguenay 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 354 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 390 146 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.