1060 Rue P.-O.-GAGNON · Saguenay
Valeur estimée
423 600 $
Unifamiliale · 4 000 $/m² · 105,9 m² · constr. 1985 · terrain 637 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 200 $
Rôle antérieur 224 600 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755396001800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2422
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 000 $
Valeur bâtiment
248 200 $
Rôle antérieur
224 600 $
ID provincial
94068755396001800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 344
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 73 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1402, rue Anne-Gagnier, Saguenay 2025-12-17 · 366 m · Vendu 357 000 $ (3 377 $/m²) 105,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 680 $ · Ajust. superficie +338 $ · Ajust. âge −24 990 $ | 364 028 $ Poids 83 % |
| 2 | 880, rue de Mende, Saguenay 2026-06-03 · 759 m · Vendu 610 000 $ (5 586 $/m²) 109,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −9 217 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 547 475 $ Poids 75 % |
| 3 | 3290, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-17 · 801 m · Vendu 595 000 $ (5 743 $/m²) 103,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 605 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 542 105 $ Poids 74 % |
| 4 | 1402, rue Adélard-Grenon, Saguenay 2026-01-07 · 610 m · Vendu 260 000 $ (2 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +5 635 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 309 199 $ Poids 74 % |
| 5 | 3183, rue d'Alès, Saguenay 2026-07-07 · 820 m · Vendu 454 500 $ (4 527 $/m²) 100,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 449 $ · Ajust. âge −27 270 $ | 439 679 $ Poids 71 % |
| 6 | 3183, rue de Montpellier, Saguenay 2026-03-09 · 838 m · Vendu 499 000 $ (4 873 $/m²) 102,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +8 528 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 495 736 $ Poids 68 % |
| 7 | 3100, rue des Fauvettes, Saguenay 2025-09-08 · 662 m · Vendu 440 000 $ (4 171 $/m²) 105,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +834 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 437 606 $ Poids 65 % |
| 8 | 3473, rue D'Alès, Saguenay 2026-04-01 · 973 m · Vendu 425 000 $ (3 983 $/m²) 106,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −1 593 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 398 161 $ Poids 63 % |
| 9 | 2362, Avenue du Parc, Saguenay 2026-07-06 · 951 m · Vendu 378 100 $ (3 914 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 200 $ · Ajust. âge +34 029 $ | 430 329 $ Poids 59 % |
| 10 | 1105, rue des Mésanges, Saguenay 2025-07-09 · 612 m · Vendu 360 000 $ (3 229 $/m²) 111,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −9 040 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 366 353 $ Poids 58 % |
| 11 | 3413, rue d'Alès, Saguenay 2026-07-02 · 966 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 169 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 421 669 $ Poids 58 % |
| 12 | 730, rue de Nîmes, Saguenay 2026-03-17 · 863 m · Vendu 430 000 $ (3 672 $/m²) 117,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −20 564 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 427 225 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.