1075 Rue P.-O.-GAGNON · Saguenay
Valeur estimée
402 000 $
Unifamiliale · 3 926 $/m² · 102,4 m² · constr. 1985 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 000 $
Rôle antérieur 193 000 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755396066400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2423
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 100 $
Valeur bâtiment
206 900 $
Rôle antérieur
193 000 $
ID provincial
94068755396066400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 315
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 66 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1402, rue Anne-Gagnier, Saguenay 2025-12-17 · 384 m · Vendu 357 000 $ (3 377 $/m²) 105,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 680 $ · Ajust. superficie −5 573 $ · Ajust. âge −24 990 $ | 358 117 $ Poids 81 % |
| 2 | 1402, rue Adélard-Grenon, Saguenay 2026-01-07 · 608 m · Vendu 260 000 $ (2 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +1 153 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 304 716 $ Poids 76 % |
| 3 | 3290, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-17 · 822 m · Vendu 595 000 $ (5 743 $/m²) 103,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 446 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 532 054 $ Poids 74 % |
| 4 | 3183, rue d'Alès, Saguenay 2026-07-07 · 831 m · Vendu 454 500 $ (4 527 $/m²) 100,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 527 $ · Ajust. âge −27 270 $ | 431 757 $ Poids 73 % |
| 5 | 880, rue de Mende, Saguenay 2026-06-03 · 759 m · Vendu 610 000 $ (5 586 $/m²) 109,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −18 993 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 537 699 $ Poids 71 % |
| 6 | 3183, rue de Montpellier, Saguenay 2026-03-09 · 857 m · Vendu 499 000 $ (4 873 $/m²) 102,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 487 209 $ Poids 68 % |
| 7 | 2362, Avenue du Parc, Saguenay 2026-07-06 · 908 m · Vendu 378 100 $ (3 914 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 351 $ · Ajust. âge +34 029 $ | 423 480 $ Poids 65 % |
| 8 | 3100, rue des Fauvettes, Saguenay 2025-09-08 · 678 m · Vendu 440 000 $ (4 171 $/m²) 105,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −6 464 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 430 307 $ Poids 63 % |
| 9 | 3413, rue d'Alès, Saguenay 2026-07-02 · 983 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 115 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 413 615 $ Poids 62 % |
| 10 | 3473, rue D'Alès, Saguenay 2026-04-01 · 992 m · Vendu 425 000 $ (3 983 $/m²) 106,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −8 564 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 391 191 $ Poids 60 % |
| 11 | 1170, rue des Mésanges, Saguenay 2026-04-21 · 554 m · Vendu 385 000 $ (4 451 $/m²) 86,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +35 384 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 432 165 $ Poids 57 % |
| 12 | 2423, Avenue Du Parc, Saguenay 2026-04-24 · 856 m · Vendu 276 000 $ (3 046 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 205 $ · Ajust. superficie +17 974 $ · Ajust. âge +24 840 $ | 330 019 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.