1040 Rue P.-O.-GAGNON · Saguenay
Valeur estimée
398 400 $
Unifamiliale · 4 150 $/m² · 96 m² · constr. 1985 · terrain 554,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,6 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 300 $
Rôle antérieur 199 400 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755396181400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2424
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 700 $
Valeur bâtiment
219 600 $
Rôle antérieur
199 400 $
ID provincial
94068755396181400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 344
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 65 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1402, rue Adélard-Grenon, Saguenay 2026-01-07 · 593 m · Vendu 260 000 $ (2 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −7 044 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 296 519 $ Poids 73 % |
| 2 | 1170, rue des Mésanges, Saguenay 2026-04-21 · 546 m · Vendu 385 000 $ (4 451 $/m²) 86,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +21 142 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 417 922 $ Poids 72 % |
| 3 | 1402, rue Anne-Gagnier, Saguenay 2025-12-17 · 350 m · Vendu 357 000 $ (3 377 $/m²) 105,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 680 $ · Ajust. superficie −16 381 $ · Ajust. âge −24 990 $ | 347 309 $ Poids 71 % |
| 4 | 3183, rue d'Alès, Saguenay 2026-07-07 · 837 m · Vendu 454 500 $ (4 527 $/m²) 100,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 959 $ · Ajust. âge −27 270 $ | 417 271 $ Poids 70 % |
| 5 | 1363, rue Johnny-Chayer, Saguenay 2026-06-12 · 613 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +25 279 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 488 652 $ Poids 70 % |
| 6 | 3109, rue de Florac, Saguenay 2026-05-26 · 821 m · Vendu 464 000 $ (5 202 $/m²) 89,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +17 686 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 441 137 $ Poids 67 % |
| 7 | 3290, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-17 · 817 m · Vendu 595 000 $ (5 743 $/m²) 103,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 824 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 513 676 $ Poids 67 % |
| 8 | 2362, Avenue du Parc, Saguenay 2026-07-06 · 958 m · Vendu 378 100 $ (3 914 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 174 $ · Ajust. âge +34 029 $ | 410 955 $ Poids 66 % |
| 9 | 3413, rue d'Alès, Saguenay 2026-07-02 · 983 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 611 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 398 889 $ Poids 65 % |
| 10 | 2423, Avenue Du Parc, Saguenay 2026-04-24 · 906 m · Vendu 276 000 $ (3 046 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 205 $ · Ajust. superficie +8 225 $ · Ajust. âge +24 840 $ | 320 270 $ Poids 64 % |
| 11 | 1303, rue Johnny-Chayer, Saguenay 2025-08-11 · 572 m · Vendu 315 000 $ (3 416 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +6 491 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 371 128 $ Poids 64 % |
| 12 | 3183, rue de Montpellier, Saguenay 2026-03-09 · 855 m · Vendu 499 000 $ (4 873 $/m²) 102,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −15 594 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 471 615 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.