1235 Rue ALBERT-DUFOUR · Saguenay
Valeur estimée
353 000 $
Unifamiliale · 3 800 $/m² · 92,9 m² · constr. 1983 · terrain 688,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 400 $
Rôle antérieur 162 400 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755396576100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2428
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 600 $
Valeur bâtiment
148 800 $
Rôle antérieur
162 400 $
ID provincial
94068755396576100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 315
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 48 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1363, rue Johnny-Chayer, Saguenay 2026-06-12 · 576 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +17 520 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 476 593 $ Poids 78 % |
| 2 | 1170, rue des Mésanges, Saguenay 2026-04-21 · 599 m · Vendu 385 000 $ (4 451 $/m²) 86,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +14 243 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 407 173 $ Poids 76 % |
| 3 | 3109, rue de Florac, Saguenay 2026-05-26 · 857 m · Vendu 464 000 $ (5 202 $/m²) 89,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +9 623 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 433 074 $ Poids 69 % |
| 4 | 642, 9e Rue, Saguenay 2026-04-22 · 641 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +19 468 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 418 677 $ Poids 69 % |
| 5 | 1402, rue Adélard-Grenon, Saguenay 2026-01-07 · 558 m · Vendu 260 000 $ (2 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −11 015 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 289 949 $ Poids 68 % |
| 6 | 2423, Avenue Du Parc, Saguenay 2026-04-24 · 880 m · Vendu 276 000 $ (3 046 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 205 $ · Ajust. superficie +3 503 $ · Ajust. âge +22 080 $ | 312 788 $ Poids 68 % |
| 7 | 1303, rue Johnny-Chayer, Saguenay 2025-08-11 · 528 m · Vendu 315 000 $ (3 416 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +1 196 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 362 682 $ Poids 67 % |
| 8 | 2362, Avenue du Parc, Saguenay 2026-07-06 · 928 m · Vendu 378 100 $ (3 914 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 241 $ · Ajust. âge +30 248 $ | 401 107 $ Poids 66 % |
| 9 | 825, rue de Nîmes, Saguenay 2026-06-18 · 761 m · Vendu 380 000 $ (4 545 $/m²) 83,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +21 136 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 386 928 $ Poids 65 % |
| 10 | 2712, avenue du Parc, Saguenay 2025-10-15 · 726 m · Vendu 336 000 $ (3 721 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 135 $ · Ajust. superficie +4 837 $ · Ajust. âge +10 080 $ | 382 052 $ Poids 64 % |
| 11 | 3183, rue d'Alès, Saguenay 2026-07-07 · 881 m · Vendu 454 500 $ (4 527 $/m²) 100,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 976 $ · Ajust. âge −31 815 $ | 405 709 $ Poids 63 % |
| 12 | 1402, rue Anne-Gagnier, Saguenay 2025-12-17 · 341 m · Vendu 357 000 $ (3 377 $/m²) 105,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 680 $ · Ajust. superficie −21 616 $ · Ajust. âge −28 560 $ | 338 504 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.