1255 Rue ALBERT-DUFOUR · Saguenay
Valeur estimée
382 700 $
Unifamiliale · 4 016 $/m² · 95,3 m² · constr. 1980 · terrain 688,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 400 $
Rôle antérieur 192 600 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755396582300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2430
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 600 $
Valeur bâtiment
193 800 $
Rôle antérieur
192 600 $
ID provincial
94068755396582300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 333
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 60 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1402, rue Adélard-Grenon, Saguenay 2026-01-07 · 553 m · Vendu 260 000 $ (2 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −7 941 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 289 123 $ Poids 73 % |
| 2 | 1363, rue Johnny-Chayer, Saguenay 2026-06-12 · 573 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +23 527 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 476 150 $ Poids 73 % |
| 3 | 1170, rue des Mésanges, Saguenay 2026-04-21 · 587 m · Vendu 385 000 $ (4 451 $/m²) 86,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +19 584 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 406 739 $ Poids 72 % |
| 4 | 1402, rue Anne-Gagnier, Saguenay 2025-12-17 · 318 m · Vendu 357 000 $ (3 377 $/m²) 105,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 680 $ · Ajust. superficie −17 563 $ · Ajust. âge −33 915 $ | 337 202 $ Poids 70 % |
| 5 | 3183, rue d'Alès, Saguenay 2026-07-07 · 878 m · Vendu 454 500 $ (4 527 $/m²) 100,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 544 $ · Ajust. âge −38 632 $ | 404 324 $ Poids 67 % |
| 6 | 3109, rue de Florac, Saguenay 2026-05-26 · 860 m · Vendu 464 000 $ (5 202 $/m²) 89,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +15 865 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 439 316 $ Poids 66 % |
| 7 | 1303, rue Johnny-Chayer, Saguenay 2025-08-11 · 530 m · Vendu 315 000 $ (3 416 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +5 296 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 362 057 $ Poids 66 % |
| 8 | 2362, Avenue du Parc, Saguenay 2026-07-06 · 964 m · Vendu 378 100 $ (3 914 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 544 $ · Ajust. âge +24 577 $ | 400 132 $ Poids 66 % |
| 9 | 2423, Avenue Du Parc, Saguenay 2026-04-24 · 915 m · Vendu 276 000 $ (3 046 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 205 $ · Ajust. superficie +7 159 $ · Ajust. âge +17 940 $ | 312 304 $ Poids 64 % |
| 10 | 3290, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-17 · 858 m · Vendu 595 000 $ (5 743 $/m²) 103,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 834 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 511 666 $ Poids 64 % |
| 11 | 3413, rue d'Alès, Saguenay 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 221 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 397 279 $ Poids 62 % |
| 12 | 642, 9e Rue, Saguenay 2026-04-22 · 677 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +24 492 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 423 701 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.