1135 Rue ALBERT-DUFOUR · Saguenay
Valeur estimée
416 800 $
Unifamiliale · 3 866 $/m² · 107,8 m² · constr. 1983 · terrain 1 539,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 539,7 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 100 $
Rôle antérieur 226 200 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755397305500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2433
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 900 $
Valeur bâtiment
220 200 $
Rôle antérieur
226 200 $
ID provincial
94068755397305500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
352 000 $
$/m² médian
2 323
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 71 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1402, rue Anne-Gagnier, Saguenay 2025-12-17 · 421 m · Vendu 357 000 $ (3 377 $/m²) 105,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 680 $ · Ajust. superficie +3 546 $ · Ajust. âge −28 560 $ | 363 666 $ Poids 81 % |
| 2 | 880, rue de Mende, Saguenay 2026-06-03 · 779 m · Vendu 610 000 $ (5 586 $/m²) 109,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −3 910 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 552 782 $ Poids 75 % |
| 3 | 1402, rue Adélard-Grenon, Saguenay 2026-01-07 · 603 m · Vendu 260 000 $ (2 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +8 069 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 309 032 $ Poids 73 % |
| 4 | 3290, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-17 · 880 m · Vendu 595 000 $ (5 743 $/m²) 103,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 061 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 547 561 $ Poids 69 % |
| 5 | 3183, rue d'Alès, Saguenay 2026-07-07 · 870 m · Vendu 454 500 $ (4 527 $/m²) 100,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 750 $ · Ajust. âge −31 815 $ | 439 435 $ Poids 66 % |
| 6 | 842, 3e Rue, Saguenay 2026-07-22 · 886 m · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 104 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 399 396 $ Poids 64 % |
| 7 | 3183, rue de Montpellier, Saguenay 2026-03-09 · 908 m · Vendu 499 000 $ (4 873 $/m²) 102,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +13 157 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 500 366 $ Poids 63 % |
| 8 | 2462, avenue du Parc, Saguenay 2026-08-07 · 843 m · Vendu 390 000 $ (3 291 $/m²) 118,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 608 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 411 392 $ Poids 62 % |
| 9 | 3100, rue des Fauvettes, Saguenay 2025-09-08 · 727 m · Vendu 440 000 $ (4 171 $/m²) 105,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +4 796 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 441 568 $ Poids 62 % |
| 10 | 2362, Avenue du Parc, Saguenay 2026-07-06 · 833 m · Vendu 378 100 $ (3 914 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 919 $ · Ajust. âge +30 248 $ | 430 267 $ Poids 61 % |
| 11 | 730, rue de Nîmes, Saguenay 2026-03-17 · 850 m · Vendu 430 000 $ (3 672 $/m²) 117,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −17 075 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 426 414 $ Poids 61 % |
| 12 | 3473, rue D'Alès, Saguenay 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (3 983 $/m²) 106,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +2 191 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 401 945 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.