1155-1157 Rue ALBERT-DUFOUR · Saguenay
Valeur estimée
503 200 $
Unifamiliale · 2 525 $/m² · 199,3 m² · constr. 1981 · terrain 923,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
923,7 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 600 $
Rôle antérieur 296 900 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755397423800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2434
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 600 $
Valeur bâtiment
328 000 $
Rôle antérieur
296 900 $
ID provincial
94068755397423800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
351 000 $
$/m² médian
2 315
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 84 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1120, rue Albert-Dufour, Saguenay 2026-06-08 · 82 m · Vendu 460 000 $ (2 200 $/m²) 209,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −10 780 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 450 421 $ Poids 95 % |
| 2 | 1215, rue P.-O.-Gagnon, Saguenay 2025-05-02 · 210 m · Vendu 525 000 $ (2 917 $/m²) 180 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +28 146 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 589 561 $ Poids 54 % |
| 3 | 3102, rue Villefort, Saguenay 2026-06-26 · 962 m · Vendu 538 000 $ (3 103 $/m²) 173,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +40 179 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 531 163 $ Poids 50 % |
| 4 | 2302, 8e avenue, Saguenay 2024-07-08 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ (1 521 $/m²) 194 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie +4 030 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 377 081 $ Poids 19 % |
| 5 | 391, 6e Rue, Saguenay 2024-06-27 · 863 m · Vendu 262 500 $ (1 471 $/m²) 178,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +48 762 $ · Ajust. superficie +15 376 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 352 888 $ Poids 18 % |
| 6 | 1062-1064, Rue Bagot, Saguenay 2026-07-09 · 1.9 km · Vendu 223 000 $ (1 278 $/m²) 174,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 846 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 261 146 $ Poids 16 % |
| 7 | 1171, Rue 1re, Saguenay 2024-04-29 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (1 936 $/m²) 206,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +94 743 $ · Ajust. superficie −7 067 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 505 676 $ Poids 14 % |
| 8 | 3353, rue d'Alès, Saguenay 2024-07-18 · 1.0 km · Vendu 486 000 $ (2 956 $/m²) 164,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 986 $ · Ajust. superficie +51 586 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 568 971 $ Poids 13 % |
| 9 | 681, rue Des Pins, Saguenay 2026-07-10 · 2.1 km · Vendu 335 000 $ (1 903 $/m²) 176 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 175 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 390 675 $ Poids 12 % |
| 10 | 3322, Chemin des Chutes, Saguenay 2024-05-27 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (2 936 $/m²) 170,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +42 572 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 585 452 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.