1175-1177 Rue ALBERT-DUFOUR · Saguenay
Valeur estimée
369 500 $
Unifamiliale · 4 025 $/m² · 91,8 m² · constr. 1983 · terrain 897,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
897,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 800 $
Rôle antérieur 190 700 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755397441900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2435
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 300 $
Valeur bâtiment
179 500 $
Rôle antérieur
190 700 $
ID provincial
94068755397441900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 323
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 55 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1363, rue Johnny-Chayer, Saguenay 2026-06-12 · 595 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +14 767 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 473 839 $ Poids 79 % |
| 2 | 1170, rue des Mésanges, Saguenay 2026-04-21 · 614 m · Vendu 385 000 $ (4 451 $/m²) 86,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +11 795 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 404 725 $ Poids 78 % |
| 3 | 642, 9e Rue, Saguenay 2026-04-22 · 583 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +17 165 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 416 375 $ Poids 73 % |
| 4 | 2423, Avenue Du Parc, Saguenay 2026-04-24 · 822 m · Vendu 276 000 $ (3 046 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 205 $ · Ajust. superficie +1 828 $ · Ajust. âge +22 080 $ | 311 113 $ Poids 72 % |
| 5 | 3109, rue de Florac, Saguenay 2026-05-26 · 844 m · Vendu 464 000 $ (5 202 $/m²) 89,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +6 762 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 430 213 $ Poids 71 % |
| 6 | 2362, Avenue du Parc, Saguenay 2026-07-06 · 869 m · Vendu 378 100 $ (3 914 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 394 $ · Ajust. âge +30 248 $ | 398 954 $ Poids 68 % |
| 7 | 825, rue de Nîmes, Saguenay 2026-06-18 · 746 m · Vendu 380 000 $ (4 545 $/m²) 83,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +18 636 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 384 428 $ Poids 68 % |
| 8 | 2712, avenue du Parc, Saguenay 2025-10-15 · 682 m · Vendu 336 000 $ (3 721 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 135 $ · Ajust. superficie +2 791 $ · Ajust. âge +10 080 $ | 380 005 $ Poids 67 % |
| 9 | 1303, rue Johnny-Chayer, Saguenay 2025-08-11 · 540 m · Vendu 315 000 $ (3 416 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −683 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 360 803 $ Poids 66 % |
| 10 | 1402, rue Adélard-Grenon, Saguenay 2026-01-07 · 580 m · Vendu 260 000 $ (2 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −12 424 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 288 540 $ Poids 65 % |
| 11 | 2962, rue de Vialas, Saguenay 2026-05-28 · 758 m · Vendu 430 000 $ (5 257 $/m²) 81,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +26 284 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 444 506 $ Poids 63 % |
| 12 | 3183, rue d'Alès, Saguenay 2026-07-07 · 878 m · Vendu 454 500 $ (4 527 $/m²) 100,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 466 $ · Ajust. âge −31 815 $ | 403 219 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.