1105-1107 Rue ALBERT-DUFOUR · Saguenay
Valeur estimée
441 200 $
Unifamiliale · 2 002 $/m² · 220,4 m² · constr. 1980 · terrain 1 531,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 531,1 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 800 $
Rôle antérieur 257 500 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755398401000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2441
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 900 $
Valeur bâtiment
261 900 $
Rôle antérieur
257 500 $
ID provincial
94068755398401000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 266
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 77 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1120, rue Albert-Dufour, Saguenay 2026-06-08 · 60 m · Vendu 460 000 $ (2 200 $/m²) 209,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +12 429 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 471 330 $ Poids 95 % |
| 2 | 1215, rue P.-O.-Gagnon, Saguenay 2025-05-02 · 270 m · Vendu 525 000 $ (2 917 $/m²) 180 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +58 917 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 617 707 $ Poids 36 % |
| 3 | 2302, 8e avenue, Saguenay 2024-07-08 · 963 m · Vendu 295 000 $ (1 521 $/m²) 194 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie +20 072 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 393 123 $ Poids 17 % |
| 4 | 1171, Rue 1re, Saguenay 2024-04-29 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (1 936 $/m²) 206,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +94 743 $ · Ajust. superficie +13 359 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 524 102 $ Poids 14 % |
| 5 | 391, 6e Rue, Saguenay 2024-06-27 · 794 m · Vendu 262 500 $ (1 471 $/m²) 178,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +48 762 $ · Ajust. superficie +30 900 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 368 412 $ Poids 13 % |
| 6 | 822, rue Cimon, Saguenay 2025-10-29 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (1 140 $/m²) 263,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −24 344 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 304 954 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.