1100 Rue ALBERT-DUFOUR · Saguenay
Valeur estimée
411 700 $
Unifamiliale · 3 516 $/m² · 117,1 m² · constr. 1985 · terrain 2 352,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 352,4 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 700 $
Rôle antérieur 236 200 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755398881800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2442
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 400 $
Valeur bâtiment
230 300 $
Rôle antérieur
236 200 $
ID provincial
94068755398881800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 266
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 70 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 842, 3e Rue, Saguenay 2026-07-22 · 799 m · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 941 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 414 441 $ Poids 75 % |
| 2 | 2462, avenue du Parc, Saguenay 2026-08-07 · 821 m · Vendu 390 000 $ (3 291 $/m²) 118,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 304 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 426 696 $ Poids 74 % |
| 3 | 1282, avenue Lavoie, Saguenay 2026-05-04 · 826 m · Vendu 241 500 $ (1 993 $/m²) 121,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie −4 085 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 264 610 $ Poids 70 % |
| 4 | 1402, rue Anne-Gagnier, Saguenay 2025-12-17 · 434 m · Vendu 357 000 $ (3 377 $/m²) 105,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 680 $ · Ajust. superficie +19 252 $ · Ajust. âge −24 990 $ | 382 942 $ Poids 70 % |
| 5 | 880, rue de Mende, Saguenay 2026-06-03 · 840 m · Vendu 610 000 $ (5 586 $/m²) 109,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +22 065 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 578 757 $ Poids 67 % |
| 6 | 730, rue de Nîmes, Saguenay 2026-03-17 · 895 m · Vendu 430 000 $ (3 672 $/m²) 117,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 447 789 $ Poids 66 % |
| 7 | 1431, 2ième Avenue, Saguenay 2026-03-27 · 737 m · Vendu 352 000 $ (2 689 $/m²) 130,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 882 $ · Ajust. superficie −18 555 $ · Ajust. âge +19 360 $ | 379 688 $ Poids 60 % |
| 8 | 1402, rue Adélard-Grenon, Saguenay 2026-01-07 · 571 m · Vendu 260 000 $ (2 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +19 980 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 323 544 $ Poids 59 % |
| 9 | 1223, rue Johnny-Chayer, Saguenay 2025-04-10 · 407 m · Vendu 255 000 $ (2 196 $/m²) 116,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 917 $ · Ajust. superficie +1 098 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 298 940 $ Poids 57 % |
| 10 | 2171, 6e Avenue, Saguenay 2025-05-30 · 550 m · Vendu 295 000 $ (2 646 $/m²) 111,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +7 408 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 358 270 $ Poids 57 % |
| 11 | 911, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 215 000 $ (1 982 $/m²) 108,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +8 521 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 247 732 $ Poids 57 % |
| 12 | 911, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 215 000 $ (1 982 $/m²) 108,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +8 521 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 247 732 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.