3102 Rue VILLEFORT · Saguenay
Valeur estimée
583 300 $
Unifamiliale · 3 364 $/m² · 173,4 m² · constr. 2007 · terrain 1 128,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 128,2 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 500 $
Rôle antérieur 327 100 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755400161900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2443
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 200 $
Valeur bâtiment
367 300 $
Rôle antérieur
327 100 $
ID provincial
94068755400161900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
351 500 $
$/m² médian
2 899
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 89 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3102, rue Villefort, Saguenay 2026-06-26 · 3 m · Vendu 538 000 $ (3 103 $/m²) 173,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 784 $ Poids 99 % |
| 2 | 3823, chemin Saint-Louis, Saguenay 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 690 000 $ (4 149 $/m²) 166,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +14 729 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 710 760 $ Poids 54 % |
| 3 | 3340, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-02 · 728 m · Vendu 625 000 $ (4 411 $/m²) 141,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 910 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 654 285 $ Poids 46 % |
| 4 | 1215, rue P.-O.-Gagnon, Saguenay 2025-05-02 · 923 m · Vendu 525 000 $ (2 917 $/m²) 180 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −9 625 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 614 790 $ Poids 43 % |
| 5 | 1140, rue Albert-Dufour, Saguenay 2025-07-08 · 1.0 km · Vendu 381 000 $ (2 489 $/m²) 153,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 101 $ · Ajust. superficie +25 259 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 464 460 $ Poids 37 % |
| 6 | 3353, rue d'Alès, Saguenay 2024-07-18 · 578 m · Vendu 486 000 $ (2 956 $/m²) 164,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 986 $ · Ajust. superficie +13 303 $ · Ajust. âge −9 720 $ | 569 569 $ Poids 27 % |
| 7 | 1472, rue Larouche, Saguenay 2026-03-16 · 1.8 km · Vendu 230 000 $ (1 506 $/m²) 152,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +15 589 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 286 154 $ Poids 19 % |
| 8 | 391, 6e Rue, Saguenay 2024-06-27 · 1.0 km · Vendu 262 500 $ (1 471 $/m²) 178,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +48 762 $ · Ajust. superficie −3 679 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 333 834 $ Poids 19 % |
| 9 | 3322, Chemin des Chutes, Saguenay 2024-05-27 · 967 m · Vendu 500 000 $ (2 936 $/m²) 170,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +4 551 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 584 931 $ Poids 18 % |
| 10 | 2302, 8e avenue, Saguenay 2024-07-08 · 901 m · Vendu 295 000 $ (1 521 $/m²) 194 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie −15 662 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 357 389 $ Poids 18 % |
| 11 | 1693, rue Sirois, Saguenay 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 345 000 $ (2 443 $/m²) 141,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +39 338 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 423 188 $ Poids 17 % |
| 12 | 681, rue Des Pins, Saguenay 2026-07-10 · 2.1 km · Vendu 335 000 $ (1 903 $/m²) 176 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 474 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 366 026 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.