430 Rue JOSEPH-NIL-CLAVEAU · Saguenay
Valeur estimée
297 700 $
Autre · 1 778 $/m² · 167,4 m² · constr. 1997 · terrain 1 969,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 969,4 m²
Frontage
36,5 m
CUBF
4222
Usage
Garage et équipement d’entretien pour le transport par camion (incluant les garages municipaux)
Valeur au rôle 2026 — composition
228 900 $
Rôle antérieur 140 800 $ +62.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755403157000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
2444
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 800 $
Valeur bâtiment
197 100 $
Rôle antérieur
140 800 $
ID provincial
94068755403157000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
338 500 $
$/m² médian
2 899
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 26 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3102, rue Villefort, Saguenay 2026-06-26 · 359 m · Vendu 538 000 $ (3 103 $/m²) 173,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −9 308 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 508 576 $ Poids 92 % |
| 2 | 371-373, 6e Rue, Saguenay 2026-03-23 · 871 m · Vendu 276 000 $ (1 597 $/m²) 172,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +21 078 $ · Ajust. superficie −4 313 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 320 366 $ Poids 67 % |
| 3 | 3823, chemin Saint-Louis, Saguenay 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (4 149 $/m²) 166,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +2 282 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 684 513 $ Poids 47 % |
| 4 | 1682-1684, avenue du Port, Saguenay 2026-03-26 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (1 656 $/m²) 181,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −11 424 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 341 487 $ Poids 45 % |
| 5 | 311-313, 6e Rue, Saguenay 2025-05-01 · 866 m · Vendu 120 000 $ (694 $/m²) 172,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 724 $ · Ajust. superficie −1 875 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 140 849 $ Poids 45 % |
| 6 | 1763-1765, rue Sirois, Saguenay 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 327 500 $ (1 949 $/m²) 168 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 130 $ · Ajust. superficie −585 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 363 795 $ Poids 45 % |
| 7 | 3340, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (4 411 $/m²) 141,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 678 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 619 178 $ Poids 40 % |
| 8 | 2723 et 2725, rue Bagot, Saguenay 2024-12-19 · 802 m · Vendu 137 000 $ (844 $/m²) 162,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 278 $ · Ajust. superficie +2 109 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 179 087 $ Poids 36 % |
| 9 | 1980-1984, rue Bagot, Saguenay 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 379 312 $ (1 944 $/m²) 195,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 783 $ · Ajust. superficie −26 927 $ · Ajust. âge +37 931 $ | 395 099 $ Poids 36 % |
| 10 | 1140, rue Albert-Dufour, Saguenay 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 381 000 $ (2 489 $/m²) 153,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 101 $ · Ajust. superficie +17 793 $ · Ajust. âge +30 480 $ | 449 375 $ Poids 35 % |
| 11 | 1391, 7ème Avenue, Saguenay 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (1 730 $/m²) 182,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 714 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 333 786 $ Poids 35 % |
| 12 | 1215, rue P.-O.-Gagnon, Saguenay 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (2 917 $/m²) 180 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −18 375 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 585 040 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.