450 Rue JOSEPH-NIL-CLAVEAU · Saguenay
Valeur estimée
249 400 $
Autre · 3 106 $/m² · 80,3 m² · constr. 1998 · terrain 1 958,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 958,3 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
4222
Usage
Garage et équipement d’entretien pour le transport par camion (incluant les garages municipaux)
Valeur au rôle 2026 — composition
138 400 $
Rôle antérieur 86 500 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755403435200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
2446
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 600 $
Valeur bâtiment
106 800 $
Rôle antérieur
86 500 $
ID provincial
94068755403435200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
172 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
337 000 $
$/m² médian
2 763
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 15 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2742, avenue du Parc, Saguenay 2026-04-29 · 465 m · Vendu 249 000 $ (3 192 $/m²) 78 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 109 $ · Ajust. superficie +3 671 $ · Ajust. âge +23 655 $ | 286 435 $ Poids 87 % |
| 2 | 2962, rue de Vialas, Saguenay 2026-05-28 · 519 m · Vendu 430 000 $ (5 257 $/m²) 81,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −3 943 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 446 530 $ Poids 87 % |
| 3 | 2983, rue de Vialas, Saguenay 2026-04-13 · 566 m · Vendu 390 000 $ (4 839 $/m²) 80,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −726 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 416 808 $ Poids 84 % |
| 4 | 825, rue de Nîmes, Saguenay 2026-06-18 · 631 m · Vendu 380 000 $ (4 545 $/m²) 83,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −7 500 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 386 792 $ Poids 81 % |
| 5 | 642, 9e Rue, Saguenay 2026-04-22 · 663 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −6 908 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 392 302 $ Poids 78 % |
| 6 | 2684, avenue du Parc, Saguenay 2025-10-21 · 374 m · Vendu 353 000 $ (4 233 $/m²) 83,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 710 $ · Ajust. superficie −6 561 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 414 449 $ Poids 76 % |
| 7 | 3223, chemin des Chutes, Saguenay 2026-07-02 · 796 m · Vendu 119 000 $ (1 476 $/m²) 80,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −221 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 130 679 $ Poids 75 % |
| 8 | 704, rue de Nîmes, Saguenay 2025-09-08 · 419 m · Vendu 355 000 $ (4 241 $/m²) 83,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −7 210 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 366 485 $ Poids 71 % |
| 9 | 3109, rue de Florac, Saguenay 2026-05-26 · 652 m · Vendu 464 000 $ (5 202 $/m²) 89,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie −23 148 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 400 303 $ Poids 67 % |
| 10 | 2423, Avenue Du Parc, Saguenay 2026-04-24 · 520 m · Vendu 276 000 $ (3 046 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 205 $ · Ajust. superficie −15 689 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 299 116 $ Poids 66 % |
| 11 | 2482, Avenue du Parc, Saguenay 2025-06-30 · 447 m · Vendu 356 020 $ (4 279 $/m²) 83,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 399 $ · Ajust. superficie −6 205 $ · Ajust. âge +35 602 $ | 414 816 $ Poids 64 % |
| 12 | 2703, avenue du Parc, Saguenay 2025-06-27 · 435 m · Vendu 300 000 $ (3 542 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −7 792 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 346 981 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.