480 Rue JOSEPH-NIL-CLAVEAU · Saguenay
Valeur estimée
252 900 $
Autre · 1 669 $/m² · 151,5 m² · constr. 1996 · terrain 1 872,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 872,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
113 800 $
Rôle antérieur 90 600 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755403663200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
2447
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 200 $
Valeur bâtiment
83 600 $
Rôle antérieur
90 600 $
ID provincial
94068755403663200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
130 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
337 000 $
$/m² médian
2 763
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 15 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3102, rue Villefort, Saguenay 2026-06-26 · 322 m · Vendu 538 000 $ (3 103 $/m²) 173,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −33 974 $ · Ajust. âge −29 590 $ | 481 220 $ Poids 68 % |
| 2 | 3340, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (4 411 $/m²) 141,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 613 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 584 113 $ Poids 57 % |
| 3 | 371-373, 6e Rue, Saguenay 2026-03-23 · 838 m · Vendu 276 000 $ (1 597 $/m²) 172,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +21 078 $ · Ajust. superficie −17 010 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 307 668 $ Poids 51 % |
| 4 | 1140, rue Albert-Dufour, Saguenay 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 381 000 $ (2 489 $/m²) 153,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 101 $ · Ajust. superficie −1 991 $ · Ajust. âge +28 575 $ | 427 685 $ Poids 42 % |
| 5 | 1693, rue Sirois, Saguenay 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 345 000 $ (2 443 $/m²) 141,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +12 583 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 396 434 $ Poids 40 % |
| 6 | 3823, chemin Saint-Louis, Saguenay 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (4 149 $/m²) 166,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie −30 704 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 651 527 $ Poids 40 % |
| 7 | 343-345, rue Du Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +17 960 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 370 871 $ Poids 39 % |
| 8 | 1983-1985, rue Damase-Hudon, Saguenay 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (3 178 $/m²) 147,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +5 720 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 547 431 $ Poids 37 % |
| 9 | 1763-1765, rue Sirois, Saguenay 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 327 500 $ (1 949 $/m²) 168 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 130 $ · Ajust. superficie −16 083 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 348 297 $ Poids 37 % |
| 10 | 533, rue de Nîmes, Saguenay 2024-11-20 · 355 m · Vendu 410 500 $ (3 032 $/m²) 135,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 076 $ · Ajust. superficie +24 406 $ · Ajust. âge −28 735 $ | 486 247 $ Poids 36 % |
| 11 | 1472, rue Larouche, Saguenay 2026-03-16 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ (1 506 $/m²) 152,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie −904 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 269 661 $ Poids 35 % |
| 12 | 1135, rue P.-O.-Gagnon, Saguenay 2025-05-15 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (3 634 $/m²) 136,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie +27 803 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 564 562 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.