460 Rue JOSEPH-GAGNE S S · Saguenay
Valeur estimée
757 700 $
Autre · 1 357 $/m² · 558,4 m² · constr. 2007 · terrain 2 497,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
558,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 497,2 m²
Frontage
100,6 m
CUBF
5189
Usage
Vente en gros d’autres pièces d’équipement ou de machinerie (incluant la machinerie lourde)
Valeur au rôle 2026 — composition
722 400 $
Rôle antérieur 578 600 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755403951000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
2448
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 300 $
Valeur bâtiment
682 100 $
Rôle antérieur
578 600 $
ID provincial
94068755403951000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
338 500 $
$/m² médian
2 689
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 96 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 591-597, 3e Rue, Saguenay 2026-01-19 · 1.4 km · Vendu 322 500 $ (719 $/m²) 448,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +29 848 $ · Ajust. superficie +39 602 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 424 200 $ Poids 21 % |
| 2 | 1223-1229, rue Bagot, Saguenay 2025-10-10 · 1.7 km · Vendu 615 000 $ (1 015 $/m²) 606 m² · constr. 1948 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −24 153 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 709 334 $ Poids 21 % |
| 3 | 3141, rue des Fauvettes, Saguenay 2025-08-14 · 878 m · Vendu 680 000 $ (2 026 $/m²) 335,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +170 000 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 885 752 $ Poids 4 % |
| 4 | 1542, rue Saint-Marc, Saguenay 2025-12-11 · 1.6 km · Vendu 545 000 $ (1 603 $/m²) 340 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +136 250 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 784 113 $ Poids 3 % |
| 5 | 200-202-204, Blvd de la Grande Baie Nord, Saguenay 2025-06-19 · 1.8 km · Vendu 335 000 $ (934 $/m²) 358,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +83 750 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 479 913 $ Poids 2 % |
| 6 | 1542-1548, rue Des Épinettes, Saguenay 2025-10-01 · 1.6 km · Vendu 480 000 $ (1 412 $/m²) 340 m² · constr. 1956 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +120 000 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 692 478 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.