312-314 Rue JOSEPH-GAGNE S S · Saguenay
Valeur estimée
431 400 $
Autre · 1 161 $/m² · 371,6 m² · constr. 1994 · terrain 4 024,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
371,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 024,7 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
6612
Usage
Service de construction non résidentielle, industrielle (entrepreneur général)
Valeur au rôle 2026 — composition
297 700 $
Rôle antérieur 232 900 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755404772200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
2450
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 000 $
Valeur bâtiment
232 700 $
Rôle antérieur
232 900 $
ID provincial
94068755404772200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
337 000 $
$/m² médian
2 829
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 75 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3141, rue des Fauvettes, Saguenay 2025-08-14 · 987 m · Vendu 680 000 $ (2 026 $/m²) 335,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +36 472 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 708 024 $ Poids 42 % |
| 2 | 2852-2858, rue Bagot, Saguenay 2025-11-10 · 830 m · Vendu 285 447 $ (958 $/m²) 298 m² · constr. 1951 Ajust. marché +26 419 $ · Ajust. superficie +35 250 $ · Ajust. âge +28 545 $ | 375 660 $ Poids 33 % |
| 3 | 1542, rue Saint-Marc, Saguenay 2025-12-11 · 1.5 km · Vendu 545 000 $ (1 603 $/m²) 340 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +25 326 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 673 190 $ Poids 29 % |
| 4 | 1542-1548, rue Des Épinettes, Saguenay 2025-10-01 · 1.6 km · Vendu 480 000 $ (1 412 $/m²) 340 m² · constr. 1956 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +22 306 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 594 784 $ Poids 24 % |
| 5 | 1251-1261, 7e Avenue, Saguenay 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (1 297 $/m²) 320 m² · constr. 1924 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +33 459 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 526 786 $ Poids 24 % |
| 6 | 662-668, 3e rue, Saguenay 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (1 632 $/m²) 306,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 198 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 550 698 $ Poids 24 % |
| 7 | 640, rue des Genévriers, Saguenay 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (2 289 $/m²) 305,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +75 311 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 836 614 $ Poids 22 % |
| 8 | 200-202-204, Blvd de la Grande Baie Nord, Saguenay 2025-06-19 · 1.7 km · Vendu 335 000 $ (934 $/m²) 358,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +6 024 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 402 187 $ Poids 18 % |
| 9 | 1508, avenue du Port, Saguenay 2024-11-29 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (722 $/m²) 318,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie +19 088 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 316 955 $ Poids 16 % |
| 10 | 2203-2215, Rue Bagot, Saguenay 2024-03-11 · 884 m · Vendu 600 000 $ (1 857 $/m²) 323,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +159 208 $ · Ajust. superficie +45 032 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 864 240 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.