2803 Chemin SAINT-LOUIS · Saguenay
Valeur estimée
270 700 $
Autre · 1 104 $/m² · 245,3 m² · constr. 1975 · terrain 1 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 000 m²
Frontage
32,8 m
CUBF
6344
Usage
Service d'aménagement paysager ou de déneigement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 400 $
Rôle antérieur 113 700 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755405744000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
55920
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 200 $
Valeur bâtiment
149 200 $
Rôle antérieur
113 700 $
ID provincial
94068755405744000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
184 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
335 500 $
$/m² médian
2 897
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 19 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1722-1724-1726, 5ième Avenue, Saguenay 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (1 640 $/m²) 228,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +13 698 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 430 926 $ Poids 53 % |
| 2 | 1671-1677, 6e Avenue, Saguenay 2026-02-24 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (1 802 $/m²) 249,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −3 965 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 527 956 $ Poids 52 % |
| 3 | 542, rue des Érables, Saguenay 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 235 000 $ (984 $/m²) 238,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +3 148 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 264 611 $ Poids 40 % |
| 4 | 1120, rue Albert-Dufour, Saguenay 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (2 200 $/m²) 209,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +39 818 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 487 219 $ Poids 37 % |
| 5 | 411-417, 3e Rue, Saguenay 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (1 322 $/m²) 249,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −2 907 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 390 671 $ Poids 37 % |
| 6 | 551 à 557, 3ième Rue, Saguenay 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (1 132 $/m²) 265 m² · constr. 1922 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −11 151 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 346 615 $ Poids 35 % |
| 7 | 1493-1497, rue Aimé-Gravel, Saguenay 2025-09-04 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (2 323 $/m²) 221,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +27 411 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 538 632 $ Poids 32 % |
| 8 | 1173-1179, rue Bagot, Saguenay 2026-01-14 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (1 715 $/m²) 250,8 m² · constr. 1902 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −4 715 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 508 082 $ Poids 29 % |
| 9 | 401-405, rue des Pins, Saguenay 2025-07-23 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (1 494 $/m²) 234,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +8 216 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 411 682 $ Poids 27 % |
| 10 | 1708-1708-A, rue Lavoisier, Saguenay 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (1 650 $/m²) 206 m² · constr. 1923 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +32 432 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 410 719 $ Poids 27 % |
| 11 | 612-616, rue Des Érables, Saguenay 2025-08-22 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (2 143 $/m²) 221,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +25 282 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 492 005 $ Poids 26 % |
| 12 | 1342-1344-1346, 4ième Avenue, Saguenay 2026-01-14 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (1 644 $/m²) 200,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +36 667 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 423 609 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.