142 Rue JOSEPH-GAGNE N N · Saguenay
Valeur estimée
302 100 $
Autre · 1 355 $/m² · 223 m² · constr. 1977 · terrain 1 757,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 757,4 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
200 100 $
Rôle antérieur 130 600 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755407547500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
2454
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 400 $
Valeur bâtiment
171 700 $
Rôle antérieur
130 600 $
ID provincial
94068755407547500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
336 000 $
$/m² médian
2 983
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 28 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1980-1984, rue Bagot, Saguenay 2026-06-25 · 802 m · Vendu 379 312 $ (1 944 $/m²) 195,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 783 $ · Ajust. superficie +27 121 $ · Ajust. âge +37 931 $ | 449 148 $ Poids 58 % |
| 2 | 1722-1724-1726, 5ième Avenue, Saguenay 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (1 640 $/m²) 228,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −4 593 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 412 635 $ Poids 53 % |
| 3 | 542, rue des Érables, Saguenay 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 235 000 $ (984 $/m²) 238,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −7 820 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 253 643 $ Poids 45 % |
| 4 | 3232-3234, chemin des Chutes, Saguenay 2025-04-30 · 579 m · Vendu 342 000 $ (1 749 $/m²) 195,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 489 $ · Ajust. superficie +24 054 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 445 743 $ Poids 43 % |
| 5 | 2970, rue du Sauvignon, Saguenay 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (1 649 $/m²) 194 m² · constr. 1923 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +23 918 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 379 953 $ Poids 42 % |
| 6 | 1493-1497, rue Aimé-Gravel, Saguenay 2025-09-04 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (2 323 $/m²) 221,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +1 510 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 512 731 $ Poids 42 % |
| 7 | 1120, rue Albert-Dufour, Saguenay 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (2 200 $/m²) 209,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +15 289 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 467 290 $ Poids 41 % |
| 8 | 1671-1677, 6e Avenue, Saguenay 2026-02-24 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (1 802 $/m²) 249,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −24 059 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 507 861 $ Poids 40 % |
| 9 | 1708-1708-A, rue Lavoisier, Saguenay 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (1 650 $/m²) 206 m² · constr. 1923 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +14 029 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 392 316 $ Poids 38 % |
| 10 | 612-616, rue Des Érables, Saguenay 2025-08-22 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (2 143 $/m²) 221,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +1 393 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 468 116 $ Poids 36 % |
| 11 | 401-405, rue des Pins, Saguenay 2025-07-23 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (1 494 $/m²) 234,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −8 440 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 395 026 $ Poids 32 % |
| 12 | 1682-1684, avenue du Port, Saguenay 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 656 $/m²) 181,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +34 603 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 387 514 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.