152 Rue JOSEPH-GAGNE N N · Saguenay
Valeur estimée
427 700 $
Autre · 1 181 $/m² · 362,3 m² · constr. 1980 · terrain 2 818,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
362,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 818,9 m²
Frontage
50,5 m
CUBF
4222
Usage
Garage et équipement d’entretien pour le transport par camion (incluant les garages municipaux)
Valeur au rôle 2026 — composition
298 200 $
Rôle antérieur 234 100 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755408890300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
2458
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 500 $
Valeur bâtiment
252 700 $
Rôle antérieur
234 100 $
ID provincial
94068755408890300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
336 000 $
$/m² médian
2 899
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 74 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2852-2858, rue Bagot, Saguenay 2025-11-10 · 486 m · Vendu 285 447 $ (958 $/m²) 298 m² · constr. 1951 Ajust. marché +26 419 $ · Ajust. superficie +30 796 $ · Ajust. âge +28 545 $ | 371 206 $ Poids 46 % |
| 2 | 1542, rue Saint-Marc, Saguenay 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (1 603 $/m²) 340 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +17 873 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 665 736 $ Poids 44 % |
| 3 | 1542-1548, rue Des Épinettes, Saguenay 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (1 412 $/m²) 340 m² · constr. 1956 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +15 741 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 588 219 $ Poids 38 % |
| 4 | 640, rue des Genévriers, Saguenay 2025-06-26 · 855 m · Vendu 700 000 $ (2 289 $/m²) 305,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +64 666 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 776 970 $ Poids 35 % |
| 5 | 3141, rue des Fauvettes, Saguenay 2025-08-14 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (2 026 $/m²) 335,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +27 050 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 695 202 $ Poids 30 % |
| 6 | 1251-1261, 7e Avenue, Saguenay 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (1 297 $/m²) 320 m² · constr. 1924 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +27 429 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 520 756 $ Poids 29 % |
| 7 | 662-668, 3e rue, Saguenay 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (1 632 $/m²) 306,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 610 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 508 110 $ Poids 27 % |
| 8 | 200-202-204, Blvd de la Grande Baie Nord, Saguenay 2025-06-19 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (934 $/m²) 358,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +1 681 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 397 844 $ Poids 24 % |
| 9 | 1508, avenue du Port, Saguenay 2024-11-29 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (722 $/m²) 318,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie +15 733 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 313 599 $ Poids 20 % |
| 10 | 2203-2215, Rue Bagot, Saguenay 2024-03-11 · 533 m · Vendu 600 000 $ (1 857 $/m²) 323,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +159 208 $ · Ajust. superficie +36 397 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 855 605 $ Poids 16 % |
| 11 | 293-303, rue des Érables, Saguenay 2024-06-21 · 1.1 km · Vendu 531 000 $ (1 793 $/m²) 296,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +98 639 $ · Ajust. superficie +59 359 $ · Ajust. âge +29 205 $ | 718 203 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.