252 Rue JOSEPH-GAGNE S S · Saguenay
Valeur estimée
380 700 $
Autre · 869 $/m² · 438,3 m² · constr. 1981 · terrain 1 307,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
438,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 307,6 m²
Frontage
71,2 m
CUBF
5184
Usage
Vente en gros d’équipements et de pièces pour les entreprises de services
Valeur au rôle 2026 — composition
238 600 $
Rôle antérieur 188 600 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755414598000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
2463
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 100 $
Valeur bâtiment
217 500 $
Rôle antérieur
188 600 $
ID provincial
94068755414598000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 689
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 59 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 591-597, 3e Rue, Saguenay 2026-01-19 · 1.3 km · Vendu 322 500 $ (719 $/m²) 448,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +29 848 $ · Ajust. superficie −3 597 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 381 001 $ Poids 44 % |
| 2 | 3141, rue des Fauvettes, Saguenay 2025-08-14 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (2 026 $/m²) 335,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +104 046 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 772 198 $ Poids 20 % |
| 3 | 1542, rue Saint-Marc, Saguenay 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (1 603 $/m²) 340 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +78 785 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 726 648 $ Poids 16 % |
| 4 | 1344, 2ème avenue, Saguenay 2026-04-17 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (1 943 $/m²) 334,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +100 852 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 760 991 $ Poids 15 % |
| 5 | 1304, 2ème avenue, Saguenay 2026-04-17 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (1 943 $/m²) 334,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +100 852 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 760 991 $ Poids 15 % |
| 6 | 1542-1548, rue Des Épinettes, Saguenay 2025-10-01 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (1 412 $/m²) 340 m² · constr. 1956 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +69 388 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 641 866 $ Poids 14 % |
| 7 | 200-202-204, Blvd de la Grande Baie Nord, Saguenay 2025-06-19 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ (934 $/m²) 358,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +37 170 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 433 333 $ Poids 13 % |
| 8 | 2852-2858, rue Bagot, Saguenay 2025-11-10 · 802 m · Vendu 285 447 $ (958 $/m²) 298 m² · constr. 1951 Ajust. marché +26 419 $ · Ajust. superficie +67 195 $ · Ajust. âge +28 545 $ | 407 605 $ Poids 12 % |
| 9 | 1251-1261, 7e Avenue, Saguenay 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (1 297 $/m²) 320 m² · constr. 1924 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +76 710 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 570 037 $ Poids 12 % |
| 10 | 662-668, 3e rue, Saguenay 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (1 632 $/m²) 306,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +107 621 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 572 621 $ Poids 10 % |
| 11 | 640, rue des Genévriers, Saguenay 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (2 289 $/m²) 305,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +151 651 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 867 454 $ Poids 9 % |
| 12 | 1508, avenue du Port, Saguenay 2024-11-29 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (722 $/m²) 318,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie +43 157 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 341 023 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.