272-274 Rue JOSEPH-GAGNE S S · Saguenay
Valeur estimée
339 900 $
Autre · 1 129 $/m² · 301,1 m² · constr. 1990 · terrain 1 209,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
301,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 209,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
6413
Usage
Service de débosselage et de peinture d’automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
221 900 $
Rôle antérieur 179 400 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755415250000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
2464
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 500 $
Valeur bâtiment
202 400 $
Rôle antérieur
179 400 $
ID provincial
94068755415250000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
338 000 $
$/m² médian
2 763
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 43 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2852-2858, rue Bagot, Saguenay 2025-11-10 · 770 m · Vendu 285 447 $ (958 $/m²) 298 m² · constr. 1951 Ajust. marché +26 419 $ · Ajust. superficie +1 485 $ · Ajust. âge +28 545 $ | 341 895 $ Poids 65 % |
| 2 | 662-668, 3e rue, Saguenay 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (1 632 $/m²) 306,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 324 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 483 176 $ Poids 42 % |
| 3 | 640, rue des Genévriers, Saguenay 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (2 289 $/m²) 305,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −5 379 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 741 924 $ Poids 39 % |
| 4 | 3141, rue des Fauvettes, Saguenay 2025-08-14 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (2 026 $/m²) 335,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −34 952 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 633 199 $ Poids 37 % |
| 5 | 1671-1677, 6e Avenue, Saguenay 2026-02-24 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (1 802 $/m²) 249,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +46 316 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 578 236 $ Poids 34 % |
| 6 | 1251-1261, 7e Avenue, Saguenay 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (1 297 $/m²) 320 m² · constr. 1924 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −12 255 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 481 072 $ Poids 34 % |
| 7 | 551 à 557, 3ième Rue, Saguenay 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (1 132 $/m²) 265 m² · constr. 1922 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +20 434 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 378 199 $ Poids 32 % |
| 8 | 1542, rue Saint-Marc, Saguenay 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (1 603 $/m²) 340 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −31 177 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 616 686 $ Poids 28 % |
| 9 | 411-417, 3e Rue, Saguenay 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (1 322 $/m²) 249,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +33 965 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 427 543 $ Poids 24 % |
| 10 | 1542-1548, rue Des Épinettes, Saguenay 2025-10-01 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (1 412 $/m²) 340 m² · constr. 1956 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −27 459 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 545 019 $ Poids 24 % |
| 11 | 1508, avenue du Port, Saguenay 2024-11-29 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (722 $/m²) 318,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie −6 351 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 291 515 $ Poids 23 % |
| 12 | 1173-1179, rue Bagot, Saguenay 2026-01-14 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (1 715 $/m²) 250,8 m² · constr. 1902 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +43 120 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 555 917 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.