2783 Chemin SAINT-LOUIS · Saguenay
Valeur estimée
341 000 $
Autre · 479 $/m² · 711,8 m² · constr. 1975 · terrain 1 757,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
711,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 757,4 m²
Frontage
71,9 m
CUBF
6375
Usage
Entreposage du mobilier et d’appareils ménagers, incluant les mini-entrepôts
Valeur au rôle 2026 — composition
280 200 $
Rôle antérieur 212 200 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755415325200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
2465
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 400 $
Valeur bâtiment
251 800 $
Rôle antérieur
212 200 $
ID provincial
94068755415325200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±77.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
338 500 $
$/m² médian
2 739
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 44 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 752, rue de Blois, Saguenay 2025-12-11 · 837 m · Vendu 77 480 $ Ajust. marché +6 876 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 84 356 $ Poids 45 % |
| 2 | 605, rue de Nîmes, Saguenay 2025-08-11 · 639 m · Vendu 348 000 $ Ajust. marché +28 736 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 736 $ Poids 44 % |
| 3 | 1223-1229, rue Bagot, Saguenay 2025-10-10 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (1 015 $/m²) 606 m² · constr. 1948 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +53 686 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 787 173 $ Poids 22 % |
| 4 | 1569, rue des Cerisiers, Saguenay 2026-04-30 · 1.9 km · Vendu 220 000 $ Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 932 $ Poids 14 % |
| 5 | 591-597, 3e Rue, Saguenay 2026-01-19 · 1.3 km · Vendu 322 500 $ (719 $/m²) 448,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +29 848 $ · Ajust. superficie +80 625 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 465 223 $ Poids 5 % |
| 6 | 3141, rue des Fauvettes, Saguenay 2025-08-14 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (2 026 $/m²) 335,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +170 000 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 838 152 $ Poids 1 % |
| 7 | 1542, rue Saint-Marc, Saguenay 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (1 603 $/m²) 340 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +136 250 $ · Ajust. âge +51 775 $ | 781 388 $ Poids 0 % |
| 8 | 200-202-204, Blvd de la Grande Baie Nord, Saguenay 2025-06-19 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ (934 $/m²) 358,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +83 750 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 479 913 $ Poids 0 % |
| 9 | 1542-1548, rue Des Épinettes, Saguenay 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (1 412 $/m²) 340 m² · constr. 1956 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +120 000 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 690 078 $ Poids 0 % |
| 10 | 1344, 2ème avenue, Saguenay 2026-04-17 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (1 943 $/m²) 334,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 803 139 $ Poids 0 % |
| 11 | 2852-2858, rue Bagot, Saguenay 2025-11-10 · 730 m · Vendu 285 447 $ (958 $/m²) 298 m² · constr. 1951 Ajust. marché +26 419 $ · Ajust. superficie +71 362 $ · Ajust. âge +28 545 $ | 411 772 $ Poids 0 % |
| 12 | 1251-1261, 7e Avenue, Saguenay 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (1 297 $/m²) 320 m² · constr. 1924 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +103 750 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 597 077 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.