2820 Avenue PORT · Saguenay
Valeur estimée
438 000 $
Autre · 1 247 $/m² · 351,2 m² · constr. 1975 · terrain 1 547,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
351,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 547,8 m²
Frontage
54,6 m
CUBF
5413
Usage
Dépanneur (sans vente d’essence)
Valeur au rôle 2026 — composition
305 100 $
Rôle antérieur 284 800 $ +7.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755416898500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
2469
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 000 $
Valeur bâtiment
280 100 $
Rôle antérieur
284 800 $
ID provincial
94068755416898500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
2 702
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 76 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2852-2858, rue Bagot, Saguenay 2025-11-10 · 639 m · Vendu 285 447 $ (958 $/m²) 298 m² · constr. 1951 Ajust. marché +26 419 $ · Ajust. superficie +25 479 $ · Ajust. âge +28 545 $ | 365 890 $ Poids 49 % |
| 2 | 1542, rue Saint-Marc, Saguenay 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (1 603 $/m²) 340 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +8 976 $ · Ajust. âge +51 775 $ | 654 115 $ Poids 45 % |
| 3 | 1542-1548, rue Des Épinettes, Saguenay 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (1 412 $/m²) 340 m² · constr. 1956 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +7 906 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 577 984 $ Poids 39 % |
| 4 | 3141, rue des Fauvettes, Saguenay 2025-08-14 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (2 026 $/m²) 335,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +15 805 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 683 956 $ Poids 37 % |
| 5 | 1344, 2ème avenue, Saguenay 2026-04-17 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (1 943 $/m²) 334,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +16 226 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 656 865 $ Poids 36 % |
| 6 | 640, rue des Genévriers, Saguenay 2025-06-26 · 946 m · Vendu 700 000 $ (2 289 $/m²) 305,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +51 962 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 746 765 $ Poids 36 % |
| 7 | 1251-1261, 7e Avenue, Saguenay 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (1 297 $/m²) 320 m² · constr. 1924 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +20 231 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 513 558 $ Poids 36 % |
| 8 | 1304, 2ème avenue, Saguenay 2026-04-17 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (1 943 $/m²) 334,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +16 226 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 656 865 $ Poids 36 % |
| 9 | 662-668, 3e rue, Saguenay 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (1 632 $/m²) 306,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 554 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 486 554 $ Poids 35 % |
| 10 | 200-202-204, Blvd de la Grande Baie Nord, Saguenay 2025-06-19 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (934 $/m²) 358,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −3 502 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 392 661 $ Poids 26 % |
| 11 | 1508, avenue du Port, Saguenay 2024-11-29 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (722 $/m²) 318,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie +11 727 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 309 594 $ Poids 24 % |
| 12 | 2203-2215, Rue Bagot, Saguenay 2024-03-11 · 581 m · Vendu 600 000 $ (1 857 $/m²) 323,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +159 208 $ · Ajust. superficie +26 091 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 845 299 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.