163 Rue JOSEPH-GAGNE N N · Saguenay
Valeur estimée
542 000 $
Autre · 489 $/m² · 1 107,4 m² · constr. 1995 · terrain 4 409 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 107,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 409 m²
Frontage
129 m
CUBF
2819
Usage
Autres industries du meuble résidentiel
Valeur au rôle 2026 — composition
653 500 $
Rôle antérieur 501 500 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755417777500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
2470
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 200 $
Valeur bâtiment
582 300 $
Rôle antérieur
501 500 $
ID provincial
94068755417777500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±109.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
2 739
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 87 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 605, rue de Nîmes, Saguenay 2025-08-11 · 863 m · Vendu 348 000 $ Ajust. marché +28 736 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 736 $ Poids 38 % |
| 2 | 752, rue de Blois, Saguenay 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 77 480 $ Ajust. marché +6 876 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 84 356 $ Poids 37 % |
| 3 | 1569, rue des Cerisiers, Saguenay 2026-04-30 · 1.7 km · Vendu 220 000 $ Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 932 $ Poids 19 % |
| 4 | rue Bagot, Saguenay 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 230 000 $ Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 992 $ Poids 13 % |
| 5 | 1223-1229, rue Bagot, Saguenay 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (1 015 $/m²) 606 m² · constr. 1948 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +153 750 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 887 237 $ Poids 1 % |
| 6 | 591-597, 3e Rue, Saguenay 2026-01-19 · 1.3 km · Vendu 322 500 $ (719 $/m²) 448,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +29 848 $ · Ajust. superficie +80 625 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 465 223 $ Poids 0 % |
| 7 | 1542, rue Saint-Marc, Saguenay 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (1 603 $/m²) 340 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +136 250 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 784 113 $ Poids 0 % |
| 8 | 1542-1548, rue Des Épinettes, Saguenay 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (1 412 $/m²) 340 m² · constr. 1956 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +120 000 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 692 478 $ Poids 0 % |
| 9 | 200-202-204, Blvd de la Grande Baie Nord, Saguenay 2025-06-19 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (934 $/m²) 358,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +83 750 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 479 913 $ Poids 0 % |
| 10 | 1344, 2ème avenue, Saguenay 2026-04-17 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (1 943 $/m²) 334,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 868 139 $ Poids 0 % |
| 11 | 3141, rue des Fauvettes, Saguenay 2025-08-14 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (2 026 $/m²) 335,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +170 000 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 844 952 $ Poids 0 % |
| 12 | 2852-2858, rue Bagot, Saguenay 2025-11-10 · 560 m · Vendu 285 447 $ (958 $/m²) 298 m² · constr. 1951 Ajust. marché +26 419 $ · Ajust. superficie +71 362 $ · Ajust. âge +28 545 $ | 411 772 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.