193 Rue JOSEPH-GAGNE N N · Saguenay
Valeur estimée
339 200 $
Autre · constr. 1987 · terrain 2 333,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 333,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
3299
Usage
Autres industries de produits métalliques divers
Valeur au rôle 2026 — composition
275 000 $
Rôle antérieur 193 000 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755417832200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
2471
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 700 $
Valeur bâtiment
237 300 $
Rôle antérieur
193 000 $
ID provincial
94068755417832200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 714
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 43 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2462, avenue du Parc, Saguenay 2026-08-07 · 401 m · Vendu 390 000 $ (3 291 $/m²) 118,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 429 000 $ Poids 65 % |
| 2 | 2362, Avenue du Parc, Saguenay 2026-07-06 · 472 m · Vendu 378 100 $ (3 914 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 810 $ | 415 910 $ Poids 63 % |
| 3 | 2423, Avenue Du Parc, Saguenay 2026-04-24 · 467 m · Vendu 276 000 $ (3 046 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 314 805 $ Poids 61 % |
| 4 | 3223, chemin des Chutes, Saguenay 2026-07-02 · 674 m · Vendu 119 000 $ (1 476 $/m²) 80,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 735 $ | 126 735 $ Poids 57 % |
| 5 | 3102, rue Villefort, Saguenay 2026-06-26 · 727 m · Vendu 538 000 $ (3 103 $/m²) 173,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 490 984 $ Poids 55 % |
| 6 | 371-373, 6e Rue, Saguenay 2026-03-23 · 672 m · Vendu 276 000 $ (1 597 $/m²) 172,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +21 078 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 324 678 $ Poids 54 % |
| 7 | 642, 9e Rue, Saguenay 2026-04-22 · 703 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 399 209 $ Poids 54 % |
| 8 | 2742, avenue du Parc, Saguenay 2026-04-29 · 709 m · Vendu 249 000 $ (3 192 $/m²) 78 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 109 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 960 $ | 269 069 $ Poids 54 % |
| 9 | 1980-1984, rue Bagot, Saguenay 2026-06-25 · 759 m · Vendu 379 312 $ (1 944 $/m²) 195,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 931 $ | 422 026 $ Poids 54 % |
| 10 | 2852-2858, rue Bagot, Saguenay 2025-11-10 · 602 m · Vendu 285 447 $ (958 $/m²) 298 m² · constr. 1951 Ajust. marché +26 419 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 545 $ | 340 410 $ Poids 50 % |
| 11 | 730, rue de Nîmes, Saguenay 2026-03-17 · 784 m · Vendu 430 000 $ (3 672 $/m²) 117,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 452 089 $ Poids 50 % |
| 12 | 2684, avenue du Parc, Saguenay 2025-10-21 · 580 m · Vendu 353 000 $ (4 233 $/m²) 83,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 710 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 650 $ | 403 360 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.