183 Rue JOSEPH-GAGNE N N · Saguenay
Valeur estimée
360 600 $
Autre · 2 719 $/m² · 132,6 m² · constr. 2013 · terrain 6 796,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 796,8 m²
Frontage
85,1 m
CUBF
6344
Usage
Service d'aménagement paysager ou de déneigement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 100 $
Rôle antérieur 184 400 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755418849300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
59900
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 900 $
Valeur bâtiment
219 200 $
Rôle antérieur
184 400 $
ID provincial
94068755418849300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
2 702
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 51 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2462, avenue du Parc, Saguenay 2026-08-07 · 522 m · Vendu 390 000 $ (3 291 $/m²) 118,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 203 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 452 203 $ Poids 74 % |
| 2 | 343-345, rue Du Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2026-03-13 · 742 m · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −2 993 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 349 918 $ Poids 74 % |
| 3 | 1693, rue Sirois, Saguenay 2026-06-02 · 864 m · Vendu 345 000 $ (2 443 $/m²) 141,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −10 506 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 373 344 $ Poids 66 % |
| 4 | 703, rue du Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2026-02-27 · 948 m · Vendu 400 000 $ (3 247 $/m²) 123,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +15 260 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 488 078 $ Poids 58 % |
| 5 | 952, rue Duberger, Saguenay 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 392 000 $ (2 899 $/m²) 135,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie −3 769 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 457 368 $ Poids 55 % |
| 6 | 1452-1454, rue Aimé-Gravel, Saguenay 2026-01-14 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 848 $/m²) 135,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −2 494 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 295 643 $ Poids 55 % |
| 7 | 730, rue de Nîmes, Saguenay 2026-03-17 · 955 m · Vendu 430 000 $ (3 672 $/m²) 117,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +28 459 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 534 298 $ Poids 51 % |
| 8 | 522, 3e Rue, Saguenay 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (2 763 $/m²) 133,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −1 796 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 409 869 $ Poids 48 % |
| 9 | 1983-1985, rue Damase-Hudon, Saguenay 2025-06-19 · 646 m · Vendu 470 000 $ (3 178 $/m²) 147,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −24 310 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 531 500 $ Poids 47 % |
| 10 | 422, 4e rue, Saguenay 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (1 646 $/m²) 136,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −3 374 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 255 997 $ Poids 44 % |
| 11 | 1192, rue Aimé-Gravel, Saguenay 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (2 390 $/m²) 131,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +956 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 375 409 $ Poids 42 % |
| 12 | 422-424, 3e Rue, Saguenay 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 162 500 $ (1 214 $/m²) 133,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +15 058 $ · Ajust. superficie −729 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 193 079 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.