2711-2713 Avenue PORT · Saguenay
Valeur estimée
683 500 $
Autre · 493 $/m² · 1 386,4 m² · constr. 1976 · terrain 9 622,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 386,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 622,1 m²
Frontage
168,4 m
CUBF
3280
Usage
Atelier d’usinage
Valeur au rôle 2026 — composition
945 200 $
Rôle antérieur 777 300 $ +21.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755426641500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
2477
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 100 $
Valeur bâtiment
813 100 $
Rôle antérieur
777 300 $
ID provincial
94068755426641500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
928 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±64.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 613
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 94 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 605, rue de Nîmes, Saguenay 2025-08-11 · 759 m · Vendu 348 000 $ Ajust. marché +28 736 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 736 $ Poids 41 % |
| 2 | 752, rue de Blois, Saguenay 2025-12-11 · 958 m · Vendu 77 480 $ Ajust. marché +6 876 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 84 356 $ Poids 41 % |
| 3 | 1569, rue des Cerisiers, Saguenay 2026-04-30 · 1.8 km · Vendu 220 000 $ Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 932 $ Poids 15 % |
| 4 | rue Bagot, Saguenay 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 230 000 $ Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 992 $ Poids 13 % |
| 5 | 1223-1229, rue Bagot, Saguenay 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (1 015 $/m²) 606 m² · constr. 1948 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +153 750 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 887 237 $ Poids 0 % |
| 6 | 591-597, 3e Rue, Saguenay 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 322 500 $ (719 $/m²) 448,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +29 848 $ · Ajust. superficie +80 625 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 465 223 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.