2740-2742 Avenue PORT · Saguenay
Valeur estimée
415 700 $
Unifamiliale · 1 985 $/m² · 209,4 m² · constr. 1936 · terrain 6 167,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 167,4 m²
Frontage
73,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 400 $
Rôle antérieur 232 800 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755427454100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2478
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 700 $
Valeur bâtiment
297 700 $
Rôle antérieur
232 800 $
ID provincial
94068755427454100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
2 651
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 71 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1120, rue Albert-Dufour, Saguenay 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (2 200 $/m²) 209,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +330 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 420 130 $ Poids 51 % |
| 2 | 3102, rue Villefort, Saguenay 2026-06-26 · 765 m · Vendu 538 000 $ (3 103 $/m²) 173,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +55 848 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 546 832 $ Poids 48 % |
| 3 | 681, rue Des Pins, Saguenay 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (1 903 $/m²) 176 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 787 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 336 637 $ Poids 30 % |
| 4 | 2302, 8e avenue, Saguenay 2024-07-08 · 362 m · Vendu 295 000 $ (1 521 $/m²) 194 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie +11 709 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 325 760 $ Poids 27 % |
| 5 | 1062-1064, Rue Bagot, Saguenay 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 223 000 $ (1 278 $/m²) 174,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 300 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 267 600 $ Poids 26 % |
| 6 | 1215, rue P.-O.-Gagnon, Saguenay 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (2 917 $/m²) 180 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +42 875 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 562 290 $ Poids 22 % |
| 7 | 391, 6e Rue, Saguenay 2024-06-27 · 641 m · Vendu 262 500 $ (1 471 $/m²) 178,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +48 762 $ · Ajust. superficie +22 807 $ · Ajust. âge −19 687 $ | 314 382 $ Poids 18 % |
| 8 | 3322, Chemin des Chutes, Saguenay 2024-05-27 · 737 m · Vendu 500 000 $ (2 936 $/m²) 170,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +57 399 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 600 279 $ Poids 12 % |
| 9 | 932, rue Damase-Potvin, Saguenay 2025-06-27 · 2.3 km · Vendu 200 000 $ (893 $/m²) 224 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −6 518 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 189 997 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.