173 Rue JOSEPH-GAGNE N N · Saguenay
Valeur estimée
274 200 $
Autre · 2 027 $/m² · 135,3 m² · constr. 1992 · terrain 3 902 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 902 m²
Frontage
40,1 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
192 200 $
Rôle antérieur 131 200 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755428391700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
2479
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 000 $
Valeur bâtiment
129 200 $
Rôle antérieur
131 200 $
ID provincial
94068755428391700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
219 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 613
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 20 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 343-345, rue Du Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2026-03-13 · 760 m · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 352 911 $ Poids 73 % |
| 2 | 2462, avenue du Parc, Saguenay 2026-08-07 · 437 m · Vendu 390 000 $ (3 291 $/m²) 118,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 646 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 456 646 $ Poids 72 % |
| 3 | 1693, rue Sirois, Saguenay 2026-06-02 · 878 m · Vendu 345 000 $ (2 443 $/m²) 141,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −7 208 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 376 642 $ Poids 68 % |
| 4 | 1452-1454, rue Aimé-Gravel, Saguenay 2026-01-14 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (1 848 $/m²) 135,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 298 138 $ Poids 56 % |
| 5 | 703, rue du Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2026-02-27 · 986 m · Vendu 400 000 $ (3 247 $/m²) 123,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +19 643 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 492 461 $ Poids 54 % |
| 6 | 952, rue Duberger, Saguenay 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 392 000 $ (2 899 $/m²) 135,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +145 $ · Ajust. âge +27 440 $ | 449 522 $ Poids 52 % |
| 7 | 522, 3e Rue, Saguenay 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (2 763 $/m²) 133,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +1 934 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 413 600 $ Poids 51 % |
| 8 | 730, rue de Nîmes, Saguenay 2026-03-17 · 889 m · Vendu 430 000 $ (3 672 $/m²) 117,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +33 416 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 255 $ Poids 50 % |
| 9 | 1983-1985, rue Damase-Hudon, Saguenay 2025-06-19 · 673 m · Vendu 470 000 $ (3 178 $/m²) 147,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −20 020 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 512 290 $ Poids 50 % |
| 10 | 422, 4e rue, Saguenay 2025-07-31 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (1 646 $/m²) 136,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −1 152 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 258 219 $ Poids 47 % |
| 11 | 1472, rue Larouche, Saguenay 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (1 506 $/m²) 152,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie −13 104 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 257 461 $ Poids 45 % |
| 12 | 422-424, 3e Rue, Saguenay 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 162 500 $ (1 214 $/m²) 133,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +15 058 $ · Ajust. superficie +911 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 194 719 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.