2732 Avenue PARC · Saguenay
Valeur estimée
356 500 $
Unifamiliale · 3 997 $/m² · 89,2 m² · constr. 1978 · terrain 673 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 200 $
Rôle antérieur 176 500 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755430947100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2483
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 800 $
Valeur bâtiment
164 400 $
Rôle antérieur
176 500 $
ID provincial
94068755430947100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 372
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 50 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2423, Avenue Du Parc, Saguenay 2026-04-24 · 408 m · Vendu 276 000 $ (3 046 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 205 $ · Ajust. superficie −2 132 $ · Ajust. âge +15 180 $ | 300 253 $ Poids 90 % |
| 2 | 3109, rue de Florac, Saguenay 2026-05-26 · 471 m · Vendu 464 000 $ (5 202 $/m²) 89,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 423 451 $ Poids 89 % |
| 3 | 825, rue de Nîmes, Saguenay 2026-06-18 · 384 m · Vendu 380 000 $ (4 545 $/m²) 83,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +12 727 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 369 019 $ Poids 87 % |
| 4 | 642, 9e Rue, Saguenay 2026-04-22 · 353 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +11 722 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 407 432 $ Poids 86 % |
| 5 | 2962, rue de Vialas, Saguenay 2026-05-28 · 290 m · Vendu 430 000 $ (5 257 $/m²) 81,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +19 450 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 426 922 $ Poids 85 % |
| 6 | 2712, avenue du Parc, Saguenay 2025-10-15 · 44 m · Vendu 336 000 $ (3 721 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 135 $ · Ajust. superficie −2 047 $ · Ajust. âge +1 680 $ | 366 768 $ Poids 82 % |
| 7 | 2983, rue de Vialas, Saguenay 2026-04-13 · 280 m · Vendu 390 000 $ (4 839 $/m²) 80,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +20 806 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 399 340 $ Poids 80 % |
| 8 | 2362, Avenue du Parc, Saguenay 2026-07-06 · 498 m · Vendu 378 100 $ (3 914 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 482 $ · Ajust. âge +20 796 $ | 384 413 $ Poids 80 % |
| 9 | 1170, rue des Mésanges, Saguenay 2026-04-21 · 639 m · Vendu 385 000 $ (4 451 $/m²) 86,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +6 009 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 389 314 $ Poids 79 % |
| 10 | 2684, avenue du Parc, Saguenay 2025-10-21 · 108 m · Vendu 353 000 $ (4 233 $/m²) 83,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 710 $ · Ajust. superficie +12 275 $ · Ajust. âge +1 765 $ | 399 749 $ Poids 77 % |
| 11 | 2742, avenue du Parc, Saguenay 2026-04-29 · 22 m · Vendu 249 000 $ (3 192 $/m²) 78 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 109 $ · Ajust. superficie +17 877 $ · Ajust. âge −1 245 $ | 275 741 $ Poids 75 % |
| 12 | 704, rue de Nîmes, Saguenay 2025-09-08 · 383 m · Vendu 355 000 $ (4 241 $/m²) 83,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +11 664 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 364 059 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.