2762-2764 Avenue PARC · Saguenay
Valeur estimée
368 000 $
Unifamiliale · 3 810 $/m² · 96,6 m² · constr. 1985 · terrain 686,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
686,7 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 000 $
Rôle antérieur 177 300 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755430960300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2484
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 500 $
Valeur bâtiment
165 500 $
Rôle antérieur
177 300 $
ID provincial
94068755430960300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 372
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 54 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2362, Avenue du Parc, Saguenay 2026-07-06 · 558 m · Vendu 378 100 $ (3 914 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 029 $ | 412 129 $ Poids 87 % |
| 2 | 3183, rue d'Alès, Saguenay 2026-07-07 · 544 m · Vendu 454 500 $ (4 527 $/m²) 100,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 601 $ · Ajust. âge −27 270 $ | 418 629 $ Poids 85 % |
| 3 | 2423, Avenue Du Parc, Saguenay 2026-04-24 · 469 m · Vendu 276 000 $ (3 046 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 205 $ · Ajust. superficie +9 139 $ · Ajust. âge +24 840 $ | 321 184 $ Poids 83 % |
| 4 | 3109, rue de Florac, Saguenay 2026-05-26 · 422 m · Vendu 464 000 $ (5 202 $/m²) 89,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +19 247 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 442 698 $ Poids 83 % |
| 5 | 3413, rue d'Alès, Saguenay 2026-07-02 · 738 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −230 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 400 270 $ Poids 78 % |
| 6 | 2712, avenue du Parc, Saguenay 2025-10-15 · 111 m · Vendu 336 000 $ (3 721 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 135 $ · Ajust. superficie +11 721 $ · Ajust. âge +13 440 $ | 392 295 $ Poids 77 % |
| 7 | 3290, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-17 · 684 m · Vendu 595 000 $ (5 743 $/m²) 103,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 101 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 515 399 $ Poids 74 % |
| 8 | 3183, rue de Montpellier, Saguenay 2026-03-09 · 664 m · Vendu 499 000 $ (4 873 $/m²) 102,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −14 132 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 473 077 $ Poids 73 % |
| 9 | 880, rue de Mende, Saguenay 2026-06-03 · 361 m · Vendu 610 000 $ (5 586 $/m²) 109,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −35 192 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 521 500 $ Poids 71 % |
| 10 | 825, rue de Nîmes, Saguenay 2026-06-18 · 330 m · Vendu 380 000 $ (4 545 $/m²) 83,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +29 545 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 399 137 $ Poids 71 % |
| 11 | 1170, rue des Mésanges, Saguenay 2026-04-21 · 573 m · Vendu 385 000 $ (4 451 $/m²) 86,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +22 477 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 419 257 $ Poids 70 % |
| 12 | 642, 9e Rue, Saguenay 2026-04-22 · 390 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +27 213 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 426 422 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.