2742 Avenue PARC · Saguenay
Valeur estimée
312 900 $
Unifamiliale · 4 012 $/m² · 78 m² · constr. 1979 · terrain 681,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
681,5 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 200 $
Rôle antérieur 145 900 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755430974800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2486
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 200 $
Valeur bâtiment
119 000 $
Rôle antérieur
145 900 $
ID provincial
94068755430974800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 372
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 32 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2742, avenue du Parc, Saguenay 2026-04-29 · 0 m · Vendu 249 000 $ (3 192 $/m²) 78 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 109 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 109 $ Poids 97 % |
| 2 | 2983, rue de Vialas, Saguenay 2026-04-13 · 262 m · Vendu 390 000 $ (4 839 $/m²) 80,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −6 290 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 374 193 $ Poids 92 % |
| 3 | 2962, rue de Vialas, Saguenay 2026-05-28 · 276 m · Vendu 430 000 $ (5 257 $/m²) 81,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −9 988 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 399 634 $ Poids 92 % |
| 4 | 825, rue de Nîmes, Saguenay 2026-06-18 · 367 m · Vendu 380 000 $ (4 545 $/m²) 83,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −12 727 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 345 464 $ Poids 86 % |
| 5 | 642, 9e Rue, Saguenay 2026-04-22 · 363 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −11 722 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 385 737 $ Poids 84 % |
| 6 | 2684, avenue du Parc, Saguenay 2025-10-21 · 130 m · Vendu 353 000 $ (4 233 $/m²) 83,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 710 $ · Ajust. superficie −11 428 $ · Ajust. âge +3 530 $ | 377 812 $ Poids 76 % |
| 7 | 1185, rue des Mésanges, Saguenay 2025-10-30 · 659 m · Vendu 376 000 $ (4 858 $/m²) 77,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 841 $ · Ajust. superficie +1 457 $ · Ajust. âge −15 040 $ | 397 258 $ Poids 69 % |
| 8 | 704, rue de Nîmes, Saguenay 2025-09-08 · 378 m · Vendu 355 000 $ (4 241 $/m²) 83,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −12 088 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 340 307 $ Poids 68 % |
| 9 | 1170, rue des Mésanges, Saguenay 2026-04-21 · 618 m · Vendu 385 000 $ (4 451 $/m²) 86,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −18 916 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 366 314 $ Poids 68 % |
| 10 | 909, rue De Mende, Saguenay 2025-07-14 · 439 m · Vendu 292 000 $ (3 583 $/m²) 81,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +15 406 $ · Ajust. superficie −6 270 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 271 936 $ Poids 65 % |
| 11 | 3109, rue de Florac, Saguenay 2026-05-26 · 456 m · Vendu 464 000 $ (5 202 $/m²) 89,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie −29 130 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 394 321 $ Poids 64 % |
| 12 | 2703, avenue du Parc, Saguenay 2025-06-27 · 105 m · Vendu 300 000 $ (3 542 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −11 865 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 317 407 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.