2672 Avenue PARC · Saguenay
Valeur estimée
346 000 $
Unifamiliale · 3 642 $/m² · 95 m² · constr. 1977 · terrain 551,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,8 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 800 $
Rôle antérieur 168 100 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755431729500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2487
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 400 $
Valeur bâtiment
161 400 $
Rôle antérieur
168 100 $
ID provincial
94068755431729500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 412
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 46 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2362, Avenue du Parc, Saguenay 2026-07-06 · 402 m · Vendu 378 100 $ (3 914 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 131 $ · Ajust. âge +18 905 $ | 393 874 $ Poids 92 % |
| 2 | 2423, Avenue Du Parc, Saguenay 2026-04-24 · 310 m · Vendu 276 000 $ (3 046 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 205 $ · Ajust. superficie +6 702 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 307 707 $ Poids 90 % |
| 3 | 3109, rue de Florac, Saguenay 2026-05-26 · 562 m · Vendu 464 000 $ (5 202 $/m²) 89,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +15 085 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 438 536 $ Poids 80 % |
| 4 | 2712, avenue du Parc, Saguenay 2025-10-15 · 83 m · Vendu 336 000 $ (3 721 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 135 $ · Ajust. superficie +8 744 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 879 $ Poids 79 % |
| 5 | 3183, rue d'Alès, Saguenay 2026-07-07 · 698 m · Vendu 454 500 $ (4 527 $/m²) 100,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 223 $ · Ajust. âge −45 450 $ | 396 827 $ Poids 76 % |
| 6 | 642, 9e Rue, Saguenay 2026-04-22 · 332 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +23 864 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 417 823 $ Poids 73 % |
| 7 | 825, rue de Nîmes, Saguenay 2026-06-18 · 487 m · Vendu 380 000 $ (4 545 $/m²) 83,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +25 909 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 380 301 $ Poids 71 % |
| 8 | 3413, rue d'Alès, Saguenay 2026-07-02 · 886 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 912 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 396 588 $ Poids 70 % |
| 9 | 2962, rue de Vialas, Saguenay 2026-05-28 · 381 m · Vendu 430 000 $ (5 257 $/m²) 81,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +34 694 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 440 017 $ Poids 68 % |
| 10 | 1170, rue des Mésanges, Saguenay 2026-04-21 · 765 m · Vendu 385 000 $ (4 451 $/m²) 86,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +18 916 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 400 297 $ Poids 66 % |
| 11 | 2684, avenue du Parc, Saguenay 2025-10-21 · 19 m · Vendu 353 000 $ (4 233 $/m²) 83,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 710 $ · Ajust. superficie +24 549 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 259 $ Poids 65 % |
| 12 | 3183, rue de Montpellier, Saguenay 2026-03-09 · 828 m · Vendu 499 000 $ (4 873 $/m²) 102,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −18 030 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 469 178 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.