2712 Avenue PARC · Saguenay
Valeur estimée
370 800 $
Unifamiliale · 4 106 $/m² · 90,3 m² · constr. 1977 · terrain 730,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
730,8 m²
Frontage
51,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 400 $
Rôle antérieur 193 600 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755431871500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2490
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 900 $
Valeur bâtiment
184 500 $
Rôle antérieur
193 600 $
ID provincial
94068755431871500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
2 390
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 55 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2423, Avenue Du Parc, Saguenay 2026-04-24 · 370 m · Vendu 276 000 $ (3 046 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 205 $ · Ajust. superficie −457 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 300 548 $ Poids 91 % |
| 2 | 3109, rue de Florac, Saguenay 2026-05-26 · 502 m · Vendu 464 000 $ (5 202 $/m²) 89,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +2 861 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 426 312 $ Poids 88 % |
| 3 | 642, 9e Rue, Saguenay 2026-04-22 · 339 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +14 025 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 407 985 $ Poids 84 % |
| 4 | 825, rue de Nîmes, Saguenay 2026-06-18 · 420 m · Vendu 380 000 $ (4 545 $/m²) 83,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +15 227 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 369 619 $ Poids 84 % |
| 5 | 2362, Avenue du Parc, Saguenay 2026-07-06 · 462 m · Vendu 378 100 $ (3 914 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 329 $ · Ajust. âge +18 905 $ | 384 676 $ Poids 84 % |
| 6 | 2712, avenue du Parc, Saguenay 2025-10-15 · 1 m · Vendu 336 000 $ (3 721 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 135 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 135 $ Poids 82 % |
| 7 | 2962, rue de Vialas, Saguenay 2026-05-28 · 320 m · Vendu 430 000 $ (5 257 $/m²) 81,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +22 341 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 427 663 $ Poids 81 % |
| 8 | 2983, rue de Vialas, Saguenay 2026-04-13 · 316 m · Vendu 390 000 $ (4 839 $/m²) 80,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +23 468 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 400 051 $ Poids 77 % |
| 9 | 1170, rue des Mésanges, Saguenay 2026-04-21 · 684 m · Vendu 385 000 $ (4 451 $/m²) 86,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +8 457 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 389 837 $ Poids 76 % |
| 10 | 2684, avenue du Parc, Saguenay 2025-10-21 · 63 m · Vendu 353 000 $ (4 233 $/m²) 83,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 710 $ · Ajust. superficie +14 603 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 312 $ Poids 75 % |
| 11 | 2742, avenue du Parc, Saguenay 2026-04-29 · 67 m · Vendu 249 000 $ (3 192 $/m²) 78 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 109 $ · Ajust. superficie +19 633 $ · Ajust. âge −2 490 $ | 276 252 $ Poids 72 % |
| 12 | 3183, rue d'Alès, Saguenay 2026-07-07 · 634 m · Vendu 454 500 $ (4 527 $/m²) 100,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 861 $ · Ajust. âge −45 450 $ | 386 189 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.