2652 Avenue PARC · Saguenay
Valeur estimée
316 000 $
Unifamiliale · 4 219 $/m² · 74,9 m² · constr. 1977 · terrain 551,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,8 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 100 $
Rôle antérieur 147 500 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755432723600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2492
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 400 $
Valeur bâtiment
135 700 $
Rôle antérieur
147 500 $
ID provincial
94068755432723600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 433
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 33 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2742, avenue du Parc, Saguenay 2026-04-29 · 189 m · Vendu 249 000 $ (3 192 $/m²) 78 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 109 $ · Ajust. superficie −4 948 $ · Ajust. âge −2 490 $ | 251 671 $ Poids 93 % |
| 2 | 2983, rue de Vialas, Saguenay 2026-04-13 · 425 m · Vendu 390 000 $ (4 839 $/m²) 80,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −13 790 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 362 793 $ Poids 81 % |
| 3 | 2962, rue de Vialas, Saguenay 2026-05-28 · 418 m · Vendu 430 000 $ (5 257 $/m²) 81,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −18 136 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 387 186 $ Poids 79 % |
| 4 | 642, 9e Rue, Saguenay 2026-04-22 · 327 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −18 212 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 375 748 $ Poids 74 % |
| 5 | 825, rue de Nîmes, Saguenay 2026-06-18 · 526 m · Vendu 380 000 $ (4 545 $/m²) 83,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −19 773 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 334 619 $ Poids 71 % |
| 6 | 2684, avenue du Parc, Saguenay 2025-10-21 · 59 m · Vendu 353 000 $ (4 233 $/m²) 83,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 710 $ · Ajust. superficie −17 989 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 721 $ Poids 67 % |
| 7 | 1185, rue des Mésanges, Saguenay 2025-10-30 · 846 m · Vendu 376 000 $ (4 858 $/m²) 77,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 841 $ · Ajust. superficie −6 072 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 385 969 $ Poids 60 % |
| 8 | 704, rue de Nîmes, Saguenay 2025-09-08 · 452 m · Vendu 355 000 $ (4 241 $/m²) 83,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −18 662 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 333 733 $ Poids 58 % |
| 9 | 2482, Avenue du Parc, Saguenay 2025-06-30 · 251 m · Vendu 356 020 $ (4 279 $/m²) 83,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 399 $ · Ajust. superficie −17 758 $ · Ajust. âge +35 602 $ | 403 262 $ Poids 57 % |
| 10 | 3056, rue des Pinsons, Saguenay 2025-10-21 · 821 m · Vendu 360 000 $ (5 187 $/m²) 69,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +14 265 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 371 624 $ Poids 56 % |
| 11 | 1393, rue Anne-Gagnier, Saguenay 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 299 500 $ (4 120 $/m²) 72,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 532 $ · Ajust. âge −29 950 $ | 274 082 $ Poids 56 % |
| 12 | 909, rue De Mende, Saguenay 2025-07-14 · 599 m · Vendu 292 000 $ (3 583 $/m²) 81,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +15 406 $ · Ajust. superficie −11 823 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 266 382 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.