2642 Avenue PARC · Saguenay
Valeur estimée
312 400 $
Unifamiliale · 3 688 $/m² · 84,7 m² · constr. 1978 · terrain 555,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,1 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 800 $
Rôle antérieur 132 500 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755432745400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2493
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 700 $
Valeur bâtiment
122 100 $
Rôle antérieur
132 500 $
ID provincial
94068755432745400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 433
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 32 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 642, 9e Rue, Saguenay 2026-04-22 · 324 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +2 303 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 398 012 $ Poids 92 % |
| 2 | 2962, rue de Vialas, Saguenay 2026-05-28 · 437 m · Vendu 430 000 $ (5 257 $/m²) 81,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +7 622 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 415 094 $ Poids 89 % |
| 3 | 2423, Avenue Du Parc, Saguenay 2026-04-24 · 261 m · Vendu 276 000 $ (3 046 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 205 $ · Ajust. superficie −8 987 $ · Ajust. âge +15 180 $ | 293 398 $ Poids 87 % |
| 4 | 825, rue de Nîmes, Saguenay 2026-06-18 · 545 m · Vendu 380 000 $ (4 545 $/m²) 83,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +2 500 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 358 792 $ Poids 86 % |
| 5 | 2742, avenue du Parc, Saguenay 2026-04-29 · 208 m · Vendu 249 000 $ (3 192 $/m²) 78 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 109 $ · Ajust. superficie +10 694 $ · Ajust. âge −1 245 $ | 268 558 $ Poids 86 % |
| 6 | 2983, rue de Vialas, Saguenay 2026-04-13 · 445 m · Vendu 390 000 $ (4 839 $/m²) 80,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +9 919 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 388 453 $ Poids 85 % |
| 7 | 2684, avenue du Parc, Saguenay 2025-10-21 · 79 m · Vendu 353 000 $ (4 233 $/m²) 83,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 710 $ · Ajust. superficie +2 751 $ · Ajust. âge +1 765 $ | 390 226 $ Poids 82 % |
| 8 | 3109, rue de Florac, Saguenay 2026-05-26 · 618 m · Vendu 464 000 $ (5 202 $/m²) 89,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie −11 704 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 411 747 $ Poids 79 % |
| 9 | 2712, avenue du Parc, Saguenay 2025-10-15 · 142 m · Vendu 336 000 $ (3 721 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 135 $ · Ajust. superficie −10 419 $ · Ajust. âge +1 680 $ | 358 396 $ Poids 76 % |
| 10 | 704, rue de Nîmes, Saguenay 2025-09-08 · 468 m · Vendu 355 000 $ (4 241 $/m²) 83,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +2 121 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 354 516 $ Poids 71 % |
| 11 | 1170, rue des Mésanges, Saguenay 2026-04-21 · 825 m · Vendu 385 000 $ (4 451 $/m²) 86,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −4 006 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 379 300 $ Poids 71 % |
| 12 | 2703, avenue du Parc, Saguenay 2025-06-27 · 120 m · Vendu 300 000 $ (3 542 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 327 773 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.