2562 Avenue PARC · Saguenay
Valeur estimée
277 200 $
Unifamiliale · 4 095 $/m² · 67,7 m² · constr. 1973 · terrain 1 243,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 243,1 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 900 $
Rôle antérieur 162 900 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755433979100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2495
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 300 $
Valeur bâtiment
119 600 $
Rôle antérieur
162 900 $
ID provincial
94068755433979100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 433
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 20 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2742, avenue du Parc, Saguenay 2026-04-29 · 342 m · Vendu 249 000 $ (3 192 $/m²) 78 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 109 $ · Ajust. superficie −16 440 $ · Ajust. âge −7 470 $ | 235 199 $ Poids 64 % |
| 2 | 1551, 4e Avenue, Saguenay 2026-02-10 · 1.0 km · Vendu 199 572 $ (2 983 $/m²) 66,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +16 374 $ · Ajust. superficie +1 193 $ · Ajust. âge +19 957 $ | 237 096 $ Poids 59 % |
| 3 | 1020, P.-O.-Gagnon, Saguenay 2026-02-13 · 959 m · Vendu 239 000 $ (3 764 $/m²) 63,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 609 $ · Ajust. superficie +7 904 $ · Ajust. âge −15 535 $ | 250 978 $ Poids 58 % |
| 4 | 600, rue de Nîmes, Saguenay 2025-07-11 · 592 m · Vendu 185 000 $ (2 932 $/m²) 63,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +6 743 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 183 004 $ Poids 57 % |
| 5 | 3056, rue des Pinsons, Saguenay 2025-10-21 · 977 m · Vendu 360 000 $ (5 187 $/m²) 69,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −4 409 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 352 949 $ Poids 54 % |
| 6 | 513, rue de Nîmes, Saguenay 2025-06-17 · 651 m · Vendu 278 000 $ (4 427 $/m²) 62,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +22 956 $ · Ajust. superficie +10 846 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 284 002 $ Poids 53 % |
| 7 | 1271, rue Anne-Gagnier, Saguenay 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 304 000 $ (4 677 $/m²) 65 m² · constr. 1997 Ajust. marché +24 942 $ · Ajust. superficie +6 314 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 304 856 $ Poids 53 % |
| 8 | 1393, rue Anne-Gagnier, Saguenay 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 299 500 $ (4 120 $/m²) 72,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 299 $ · Ajust. âge −29 950 $ | 259 251 $ Poids 47 % |
| 9 | 1035, 3ième Rue, Saguenay 2026-04-13 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (4 409 $/m²) 63,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +9 260 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 282 427 $ Poids 47 % |
| 10 | 2983, rue de Vialas, Saguenay 2026-04-13 · 581 m · Vendu 390 000 $ (4 839 $/m²) 80,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −31 210 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 337 574 $ Poids 46 % |
| 11 | 3223, rue D'Alès, Saguenay 2025-06-25 · 926 m · Vendu 270 000 $ (4 279 $/m²) 63,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +9 842 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 275 137 $ Poids 45 % |
| 12 | 3403, rue des Cévénols, Saguenay 2025-11-17 · 1.3 km · Vendu 193 000 $ (2 714 $/m²) 71,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 862 $ · Ajust. superficie −4 615 $ · Ajust. âge −4 825 $ | 201 423 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.