2671 Avenue PORT · Saguenay
Valeur estimée
220 600 $
Autre · 1 147 $/m² · 192,4 m² · constr. 1976 · terrain 2 032,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 032,9 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
130 700 $
Rôle antérieur 97 100 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755436006800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
64428
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 800 $
Valeur bâtiment
97 900 $
Rôle antérieur
97 100 $
ID provincial
94068755436006800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
141 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 562
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 11 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1980-1984, rue Bagot, Saguenay 2026-06-25 · 744 m · Vendu 379 312 $ (1 944 $/m²) 195,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 783 $ · Ajust. superficie −2 625 $ · Ajust. âge +37 931 $ | 419 402 $ Poids 77 % |
| 2 | 371-373, 6e Rue, Saguenay 2026-03-23 · 546 m · Vendu 276 000 $ (1 597 $/m²) 172,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +21 078 $ · Ajust. superficie +15 653 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 340 331 $ Poids 71 % |
| 3 | 3102, rue Villefort, Saguenay 2026-06-26 · 711 m · Vendu 538 000 $ (3 103 $/m²) 173,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +29 475 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 520 459 $ Poids 68 % |
| 4 | 1682-1684, avenue du Port, Saguenay 2026-03-26 · 847 m · Vendu 300 000 $ (1 656 $/m²) 181,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +9 272 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 362 183 $ Poids 66 % |
| 5 | 2970, rue du Sauvignon, Saguenay 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (1 649 $/m²) 194 m² · constr. 1923 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −1 320 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 354 716 $ Poids 63 % |
| 6 | 1391, 7ème Avenue, Saguenay 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (1 730 $/m²) 182,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 909 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 355 409 $ Poids 54 % |
| 7 | 1763-1765, rue Sirois, Saguenay 2026-06-01 · 932 m · Vendu 327 500 $ (1 949 $/m²) 168 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 130 $ · Ajust. superficie +23 783 $ · Ajust. âge +27 838 $ | 383 250 $ Poids 52 % |
| 8 | 1120, rue Albert-Dufour, Saguenay 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (2 200 $/m²) 209,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −18 369 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 431 331 $ Poids 50 % |
| 9 | 1708-1708-A, rue Lavoisier, Saguenay 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (1 650 $/m²) 206 m² · constr. 1923 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −11 223 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 367 064 $ Poids 50 % |
| 10 | 311-313, 6e Rue, Saguenay 2025-05-01 · 523 m · Vendu 120 000 $ (694 $/m²) 172,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 724 $ · Ajust. superficie +6 806 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 149 529 $ Poids 48 % |
| 11 | 3232-3234, chemin des Chutes, Saguenay 2025-04-30 · 851 m · Vendu 342 000 $ (1 749 $/m²) 195,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 489 $ · Ajust. superficie −2 712 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 418 977 $ Poids 46 % |
| 12 | 1342-1344-1346, 4ième Avenue, Saguenay 2026-01-14 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (1 644 $/m²) 200,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −6 824 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 381 768 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.