2651 Avenue PORT · Saguenay
Valeur estimée
311 500 $
Autre · 1 465 $/m² · 212,6 m² · constr. 1976 · terrain 2 326,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 326,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
232 500 $
Rôle antérieur 146 000 $ +59.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755436298400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
2497
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 600 $
Valeur bâtiment
194 900 $
Rôle antérieur
146 000 $
ID provincial
94068755436298400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 562
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 32 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1980-1984, rue Bagot, Saguenay 2026-06-25 · 721 m · Vendu 379 312 $ (1 944 $/m²) 195,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 783 $ · Ajust. superficie +17 012 $ · Ajust. âge +37 931 $ | 439 038 $ Poids 71 % |
| 2 | 1722-1724-1726, 5ième Avenue, Saguenay 2026-06-30 · 890 m · Vendu 375 000 $ (1 640 $/m²) 228,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −13 123 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 404 105 $ Poids 64 % |
| 3 | 1120, rue Albert-Dufour, Saguenay 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (2 200 $/m²) 209,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +3 850 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 453 550 $ Poids 57 % |
| 4 | 2970, rue du Sauvignon, Saguenay 2026-06-19 · 988 m · Vendu 320 000 $ (1 649 $/m²) 194 m² · constr. 1923 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +15 340 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 371 375 $ Poids 57 % |
| 5 | 1708-1708-A, rue Lavoisier, Saguenay 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (1 650 $/m²) 206 m² · constr. 1923 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +5 447 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 383 734 $ Poids 55 % |
| 6 | 1682-1684, avenue du Port, Saguenay 2026-03-26 · 819 m · Vendu 300 000 $ (1 656 $/m²) 181,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +25 993 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 378 904 $ Poids 50 % |
| 7 | 1493-1497, rue Aimé-Gravel, Saguenay 2025-09-04 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (2 323 $/m²) 221,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −10 569 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 500 652 $ Poids 48 % |
| 8 | 371-373, 6e Rue, Saguenay 2026-03-23 · 521 m · Vendu 276 000 $ (1 597 $/m²) 172,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +21 078 $ · Ajust. superficie +31 785 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 356 463 $ Poids 48 % |
| 9 | 3102, rue Villefort, Saguenay 2026-06-26 · 734 m · Vendu 538 000 $ (3 103 $/m²) 173,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +60 812 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 551 796 $ Poids 45 % |
| 10 | 1342-1344-1346, 4ième Avenue, Saguenay 2026-01-14 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (1 644 $/m²) 200,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +9 783 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 398 375 $ Poids 44 % |
| 11 | 542, rue des Érables, Saguenay 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (984 $/m²) 238,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −12 935 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 248 528 $ Poids 43 % |
| 12 | 1391, 7ème Avenue, Saguenay 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (1 730 $/m²) 182,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 380 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 372 880 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.