2400 Avenue PORT · Saguenay
Valeur estimée
293 000 $
Autre · 1 018 $/m² · 287,7 m² · constr. 1972 · terrain 3 698,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
287,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 698,6 m²
Frontage
64,1 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
195 600 $
Rôle antérieur 153 100 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755437045800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
2498
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 700 $
Valeur bâtiment
135 900 $
Rôle antérieur
153 100 $
ID provincial
94068755437045800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
216 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 527
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 24 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2852-2858, rue Bagot, Saguenay 2025-11-10 · 661 m · Vendu 285 447 $ (958 $/m²) 298 m² · constr. 1951 Ajust. marché +26 419 $ · Ajust. superficie −4 933 $ · Ajust. âge +28 545 $ | 335 477 $ Poids 69 % |
| 2 | 1671-1677, 6e Avenue, Saguenay 2026-02-24 · 933 m · Vendu 450 000 $ (1 802 $/m²) 249,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +34 241 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 566 161 $ Poids 48 % |
| 3 | 662-668, 3e rue, Saguenay 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (1 632 $/m²) 306,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 258 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 434 742 $ Poids 48 % |
| 4 | 640, rue des Genévriers, Saguenay 2025-06-26 · 872 m · Vendu 700 000 $ (2 289 $/m²) 305,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −20 716 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 667 087 $ Poids 47 % |
| 5 | 551 à 557, 3ième Rue, Saguenay 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 132 $/m²) 265 m² · constr. 1922 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +12 849 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 370 615 $ Poids 45 % |
| 6 | 1251-1261, 7e Avenue, Saguenay 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (1 297 $/m²) 320 m² · constr. 1924 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −20 945 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 472 383 $ Poids 38 % |
| 7 | 542, rue des Érables, Saguenay 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (984 $/m²) 238,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +24 002 $ · Ajust. âge +19 975 $ | 281 940 $ Poids 36 % |
| 8 | 411-417, 3e Rue, Saguenay 2025-09-02 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (1 322 $/m²) 249,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +25 110 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 418 689 $ Poids 36 % |
| 9 | 1173-1179, rue Bagot, Saguenay 2026-01-14 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (1 715 $/m²) 250,8 m² · constr. 1902 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +31 633 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 544 430 $ Poids 34 % |
| 10 | 1049 à 1055, avenue du Port, Saguenay 2026-02-19 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (944 $/m²) 317,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −14 164 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 335 949 $ Poids 34 % |
| 11 | 1542, rue Saint-Marc, Saguenay 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (1 603 $/m²) 340 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −41 917 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 595 046 $ Poids 31 % |
| 12 | 1344, 2ème avenue, Saguenay 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (1 943 $/m²) 334,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −45 471 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 585 418 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.