2611 Avenue PORT · Saguenay
Valeur estimée
733 000 $
Autre · 1 224 $/m² · 598,7 m² · constr. 2007 · terrain 4 813,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
598,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 813,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
5740
Usage
Vente au détail d’équipements et de logiciels informatiques (incluant jeux et accessoires)
Valeur au rôle 2026 — composition
659 200 $
Rôle antérieur 554 300 $ +18.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755437730800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
2499
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 700 $
Valeur bâtiment
581 500 $
Rôle antérieur
554 300 $
ID provincial
94068755437730800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 524
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 96 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1223-1229, rue Bagot, Saguenay 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (1 015 $/m²) 606 m² · constr. 1948 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −3 704 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 729 783 $ Poids 42 % |
| 2 | 591-597, 3e Rue, Saguenay 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 322 500 $ (719 $/m²) 448,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +29 848 $ · Ajust. superficie +54 098 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 438 696 $ Poids 20 % |
| 3 | 871-877, 2e Rue, Saguenay 2026-01-09 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (856 $/m²) 408,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +81 293 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 498 686 $ Poids 7 % |
| 4 | 331-339, Rue de Victoria, Saguenay 2024-10-10 · 1.6 km · Vendu 371 000 $ (1 004 $/m²) 369,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +74 848 $ · Ajust. superficie +92 750 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 575 698 $ Poids 1 % |
| 5 | 331-339, Rue de Victoria, Saguenay 2024-10-10 · 1.6 km · Vendu 371 000 $ (1 004 $/m²) 369,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +74 848 $ · Ajust. superficie +92 750 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 575 698 $ Poids 1 % |
| 6 | 331-339, Rue de Victoria, Saguenay 2024-10-10 · 1.6 km · Vendu 371 000 $ (1 004 $/m²) 369,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +74 848 $ · Ajust. superficie +92 750 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 575 698 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.